5-Zimmer-Wohnung: Ihre Kapitalanlage mit großem Potenzial im Herzen von Pempelfort!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung in Herzen von Pempelfort bietet Ihnen den Charme eines Altbau-Objektes kombiniert mit einem modernen Grundriss.
Mit ca. 105 m² Wohnfläche und mit der Altbau typischen Deckenhöhe mit echtem Stuck verzaubert diese Immobilie jeden Immobilienliebhaber durch den individuellen historischen Flair.
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie geschickt zu allen Räumen führt. Mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer und dem einladenden Wohnzimmer mit Erker bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die die Räume noch größer erscheinen lassen. Diese einzigartige Anordnung schafft eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung wurde lange nicht renoviert und befindet sich dementsprechend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und den wunderbaren Altbaucharme wieder zum Leben zu erwecken. Sobald die Wohnung frei wird, ist eine umfassende Renovierung erforderlich, um ihr neues Leben einzuhauchen und moderne Standards zu erfüllen.
Die zentrale Lage mitten in Pempelfort garantiert Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Pempelfort ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine attraktive Mischung aus urbanem Leben und historischen Gebäuden.
Der aktuelle Eigentümer möchte gerne in der Wohnung bleiben und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 Euro. Dies bietet Ihnen eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle. Diese Kombination aus stabilem Mietertrag und dem Potenzial zur Wertsteigerung nach Renovierung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und sichern Sie sich diese einzigartige Anlagemöglichkeit in Düsseldorf-Pempelfort!
Ausstattung
- 5 Zimmer-Wohnung
- ca. 105 m² Wohnfläche
- Decken mit Stuck
- Altbau Charme
- Kapitalanlage
- Sanierungsbedürftig
- Im Herzen von Düsseldorf
- Rendite: 4,3
- Faktor: 23
Lage
Die Düsseldorfer lieben ihren wunderschönen Rhein. Pempelfort ist also das perfekte Viertel für Alteingesessene und Neuankömmlinge, Singles und internationale Expats, denn der Stadtteil grenzt mit seiner Westseite an den Fluss und zeichnet sich außerdem durch einen wunderschönen Park, der entlang des Ufers verläuft, aus. Es ist genau dieser Mix aus Neu und Alt, aus Modernität, Innovation und Tradition, der Pempelfort besonders macht. Das ausgesprochen dicht besiedelte Viertel bietet reichlich Platz für eine große und kreative Kunstszene und spannende Kulturveranstaltungen. Pempelfort ist lokal, weltoffen und grün. Willkommen im zentralen Stadtteil am Rheinufer.
Pempelfort liegt sehr zentral, rechtsrheinisch in der Mitte des Stadtbezirks 1. Im Norden grenzt der Stadtteil an Golzheim und Derendorf, im Osten an Düsseltal und im Süden an die Stadtmitte und die Altstadt. Westlich gelegen liegt das wunderschöne Rheinufer und auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Stadtteil Niederkassel. Durch die zentrale Lage kann man die Innenstadtbereiche sogar fußläufig erreichen. Ansonsten ist Pempelfort ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und an die Bundesstraße 1 in Richtung Aachen bzw. quer durch Deutschland bis an die polnische Grenze angebunden.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1