5-Zimmer Wohnung mit großem Garten im "Professorenviertel"
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Kekuléstraße 1, mitten im sogenannten Professorenviertel von Darmstadt, entsteht eine Eigentumswohnanlage für 3 Parteien -auf ca. 830 m2 Grundstücksfläche. Das Grundstück ist in Ost- West ausgerichtet und wird als Eckgrundstück im Norden von der Kekuléstraße und im Osten von der Niederamstädterstraße begrenzt. Der Neubau wird als zweieinhalb-geschossige, massive und wärmegedämmte Konstruktion mit Keller, und Satteldach errichtet. Das Untergeschoss nimmt die Kellerräume, Technikräume, einen Souterrainbereich und die Erschließungsbereiche auf. Das Gebäude umfasst drei 3- bis 6 Zimmer - Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 120 qm und 210 qm. Die Wohnungen werden über eine gemeinschaftliche Treppe erschlossen. Das Gebäude wird entsprechend den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnungen erstellt. Das Gebäude wird mit erhöhtem Schallschutz gemäß DIN 4109, Beiblatt 2, Tabelle 2, für alle trennenden Bauteile zwischen fremden angrenzenden Wohnungen sowie zwischen Wohnungen und allgemeinen Bereichen (Flure, Treppenhäuser, Aufzugs- vorräume etc.) ausgeführt. Der Bau des Fünfparteienhauses wird von dem renommierten Architekturbüro Schubert und Seuss Architekten aus Darmstadt durchgeführt. Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe.
Ausstattung
Es werden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Wohnung hat unter Anderem folgende Austattungsmerkmale: Eichenholzparkett; Landhausdielen, großformatige Keramikfliesen, bodentiefe Duschen, moderne Wohnraumbelüftung mit Feinstaub und Pollenfilter, hochwertige Sanitärobjekte, elektrisch bedienbare Raffstores an den Fenstern, Türöffner mit Video-Gegensprechanlage, 1 übergroßer Carportstellplatz sowie, Sondernutzungsrecht für einen "Bikeport" mit elektroanschlüssen, Elektroauto Ladesäulen-Vorrichtungen u.v.m. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die allen Eigentümern zu Nutze kommt.
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich in dem renommierten Paulusviertel, in welchem ab 1902 zahlreiche, teils markante Villen von den Architekten Georg Wickop, Heinrich Walbe und Paul Meissner gebaut wurden. Das Gebiet wird im Volksmund "Professorenviertel" genannt, da sich hier die Professoren der Hochschulen von Darmstadt niederlassen. Der Campus der TU Darmstadt grenzt direkt an das Wohngebiet an. Von hier aus gelangt man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad in die Darmstädter Innenstadt und zum Herzstück des frisch gekürten Unesco-Weltkuklturerbes „Mathildenhöhe“. Das ca. 760 qm große Grundstück befindet sich in der Kékulestraße 1 an der Ecke zur Nieder-Ramstädter Straße; schräg gegenüber ist die Straßenbahnhaltestelle „Böllenfalltor“, von wo aus man in nur wenigen Minuten in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof fahren kann. Die Nieder-Ramstädter Straße wird seit Januar 2022 saniert, wodurch ein großer Grünstreifen mit Fahrradweg sowie deutlich engere KFZ-Fahrbahnen entstehen. Das wird sich nochmal positiv auf den bereits sehr schönen optischen Gesamteindruck, sowie auf die Emissionen der Straße auswirken. Der freistehende Neubau wird als dreigeschossiges Dreiparteienhaus mit großzügigen Außenbereichen geplant. Von der Dachgeschosswohnung wird man einen traumhaften Blick in Richtung der denkmalgeschützten Unternehmervillen und den wertvollen Baumbestand vor Ort haben.