5-Zimmer-Wohnung mit toller Aufteilung und großem Potenzial durch ausbaubaren Speicher mit 168 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 137 m² und bietet ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft, die derzeit aus vier Personen besteht. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Mietvertrag, wobei ein Zimmer als gemeinschaftlich genutzter Wohnraum dient. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.910,00 € kalt, mit einer vertraglich festgelegten Steigerung auf 2.010,00 € ab dem 01.01.2025.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten, sowie die Sauna, die für den besonderen Wohnkomfort sorgt. Alle Zimmer der Wohnung sind separat begehbar, was den individuellen Wohncharakter unterstreicht. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.
Ein besonderes Potenzial bietet der direkt über der Wohnung gelegene Dachboden mit alleinigem Nutzungsrecht. Mit einer Fläche von 168,2 m² ist dieser ausbaubar und kann zukünftig als weitere Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Kellerfläche von 22,8 m².
Die Wohnung selbst besticht durch hochwertige Bodenbeläge, darunter Echtholzparkett und Laminat. Die Gasetagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung, und dank der fehlenden Dachschrägen bietet die Wohnung durchgehend komfortable Raumhöhen.
Ausstattung
- 5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Sauna
- 3 Balkone
- ausbaubarer Dachboden mit alleinigem Nutzungsrecht
- Kellerraum
- Mieteinnahmen aktuell bei 1.910,00 € kalt pro Monat
- Mieteinnahmen steigen ab 01.01.2025 auf 2.010,00 € kalt pro Monat (Staffelmiete)
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend erschlossene Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Technischen Universität Karlsruhe (KIT), die in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dies macht die Lage besonders interessant für Studierende.
Auch für Familien ist die Lage ideal. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Diese bilden eine verlässliche Grundlage für die Betreuung und Bildung der Kinder.
Für den täglichen Bedarf bietet das Viertel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in direkter Nähe vorhanden und ermöglichen ein komfortables Leben ohne lange Wege. Darüber hinaus bietet die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Cafés eine attraktive Ergänzung, die ebenfalls schnell erreicht werden kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Ziele in und um Karlsruhe bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist durch die direkte Straßenbahnverbindung ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht.
Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Gegend ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Schlosspark bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zudem lädt der Botanische Garten zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 22,80 m², Dachbodenfläche: 168,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen