500 m zur U2 Rauhes Haus Kapitalanlage mit 2 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde 1920 auf einem ca. 1.485 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 70 Einheiten.
Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über zwei Balkone, die jeweils zur Straße und zum grünen Innenhof ausgerichtet sind. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt. Abgehend vom länglichen Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine kleine Abstellkammer. Das Badezimmer mit Wanne ist weitestgehend aus den 70er Jahren. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme. Die Beheizung der Wohnung und des Hauses ist über Fernwärme sichergestellt. Zudem verfügt das Objekt über einen Kellerabstellraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine WG mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 760,94 € vermietet. Die Miete ist über eine jährliche Staffelmiete (bis 01.07.2029) von 2 % wertgesichert. Die Miete beträgt dann ab dem 01.07.2029 monatlich 840,14 €.
Aus Privatsphäregründen des Mieters können wir leider nicht mehr Innenaufnahmen zeigen.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 268,00 €, wovon 188,40 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2023 bei 340.764 €.
Ausstattung
Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast aus ca. 1980
Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über eine Gastherme im Bad
Bodenbeläge:
Pitchpinedielen
Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten
Bäder:
älteres Wannenbad aus ca. 1970
Besonderheiten:
zwei Balkone, Dielenboden, vermietet
Lage
Das von uns angebotene Objekt liegt in Hamm, einem äußerst zentral gelegenen Stadtteil im Osten Hamburgs. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig und ist optimal an den Hamburger Nahverkehr angebunden.
Die U-Bahn-Station Rauhes Haus, von der aus die Linien U2 und U4 verkehren, ist fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es von hier aus nur etwa sechs Minuten Fahrzeit. Auch mit dem PKW ist eine optimale Anbindung stadtein- und auswärts sichergestellt. Nicht nur die A24, sondern auch die A25 und die A1 sind gut an den Stadtteil angeschlossen.
Des Weiteren sind diverse Einkäufe des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Auch Restaurants, die Post, Apotheken und Ärzte liegen direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsziele im Grünen bieten sich der Hammer Park und der gegenüberliegende Thörls Park an.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2