54 m² für netto 10,60 €/m² ab 01.08.2024, Warschauer Str. 58a, Hof 2 ruhig.
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
(Besichtigungen oder Reservierungen unter „Besichtigungstermine“, alle Kontakte bitte nur direkt über die angegebene Hausverwaltung.)
Sanierter Büro-Gewerbehof auf 3000 m² Grundstück mit ca. 6.200 m² Mietflächen, ruhig auf dem2. Hof gelegen.
Die nicht in unserem Besitz befindlichen Vorderhäuser sind noch unsaniert, diese und der Zugang nach hinten sind mit zahlreichen Grafits besprüht.
Vermietet werden (siehe Grundrisse):
ca. 54 m² 4.OG rechts, Warschauer Str. 58a Raum 8.418 und 8.419 zu 10,60 €/m² NKM netto zzgl. USt.
Wenn keine komplette Etage gemietet wird, werden Toiletten und Flure gemeinschaftlich genutzt, diese Umlage-Flächen sind in den angegebenen m²-Mietflächen enthalten.
Beispiel Mietkosten:
(inkl. der Stromvorauszahlungen mit 0,70 €/m²):
Raum/Einheit mit ca. 54 m² x 10,60 € NKM = 572,40 € NKM + 210,60 € BK/HK-Vorauszahlung + 37,80 € Stromvorauszahlung = 820,80 € zzgl. USt. 155,95 € USt. (19%) = mtl. Gesamtmiete: 976,75 €
Historisch bedingt gibt es für das Objekt eine eigene Umspannstation, daher wird der Strom vom Vermieter abgerechnet. Die Stromabrechnung erfolgt i.d.R. nach Zwischenzähler, sonst pauschal.
Bei Betrieben, die nicht der Umsatzsteuer unterliegen berechnen wir eine entsprechend höhere Kaltmiete, um den Vorsteuerverlust auszugleichen.
Mietzeiten 1-5 Jahre
Staffelmieterhöhung 2,5% p.a.
Parkplatz ab 85,00 € mtl. und keller ab 4,50 €/m² nach Verfügbarkeit / auf Anfrage.
Ausstattung
i.d.R. renoviert, weiß gestrichen
Kappendecken,
meist gebrauchte Nadelfilzteppichboden,
Gaszentralheizung,
Grundbeleuchtung
Auf Fotos ggf. abgebildete oder in den Räumen vorhandene Einrichtungs- oder Ausstattungsgegenstände (Möbel, Gardinen, Rollos, Datenleitungen o.ä.) sind nicht Mietgegenstand, auch wenn diese vom Vormieter in den Räumen belassen werden.
Die Höfe werden videoüberwacht.
Klingel für Besucher nur bei Parkplatzanmietung und nur auf Anfrage.
Der Energieausweis befindet sich bei den Exposé-Bildern.
Lage
300 m vom U/S-Bahnnof Warschauer Str. auf dem 2. Hof.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine über die Hausverwaltung
Stadtpalais Berlin Liegenschaftsverwaltungs-GmbH
Herr Becker
Kurfürstendamm 173/174, 10707 Berlin
Tel.: 030/26556615 (Sprechzeiten*)
E-Mail: [email protected] (*vorzugsweise per E-Mail)
Treffpunkt immer: Warschauer Str. 58a 2. Hof am/im grünen Glashaus/Eingangsgebäude.
Da die Gebäude unter der Woche frei zugänglich sind, sollten Sie bei Interesse eine Vorabbesichtigung des Geländes und ggf. der Etagen vornehmen.
Bei Anmiet-Interesse nach Besichtigung melden Sie sich bitte mit den üblichen Unterlagen (Person des Mieters, Mietbeginn, Mietdauer, Kurzbeschreibung der Tätigkeit) bei o.g. Hausverwaltung per E-Mail, ggf. die aktuelle Verfügbarkeit von den Räumen bei der Hausverwaltung abfragen.
An Angebote unserseits (z.B. übersandter Mietvertragsentwurf) halten wir uns 3-4 Arbeitstage gebunden, danach müssen wir ggf. anderen Interessenten verbindliche Auskunft zur Verfügbarkeit geben. Fehler oder Irrtum vorbehalten.
Bei neu gegründeten GmbHs erwarten wir eine begrenzte Mietbürgschaft einer natürlichen Person.
Übergabe der Räume nach Zahlung der Kaution und der ersten Miete.
Keine Gastronomie, keine Musikstudios, kein Sport/Theater/Tanz oder Gewerbe mit viel bzw. öffentlichem Publikumsverkehr oder Lärm, was den sonst im Haus überwiegend vorhandenen ruhigen Bürobetrieb stören könnte.
Wenn kein Parkplatz vermietet wurde, ist das Befahren der Höfe für Mieter oder Besucher nur in Ausnahmefällen (Großlieferungen / Einzug / Auszug) möglich, ausgenommen natürlich die üblichen Paketdienste.
Nachts ist unser Gebäude abgeschlossen, dann ist der Zugang für Mieter über ein seitliches Drehtor möglich.