5670 - Gemütliches Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage in Knielingen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Über den Eingangsbereich mit separierter Gäste-Toilette gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Garten kann über den Wohnbereich begangen werden und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie über ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist über zwei der drei Zimmer im Obergeschoss zu begehen. Über eine zweite Treppe gelangt man in das Dachstudio der Immobilie mit zusätzlichem WC. Im Jahr 2018 wurde die Elektrik erneuert und im Wohnbereich sowie in einem der drei Schlafzimmer neuer Vinylboden verlegt. Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche mit direktem Aufgang zum Garten sowie der Heizungsraum. Die Beheizung der mit Isolierglasfenstern ausgestatteten Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet. Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung. In den Nebenkosten in Höhe von 100,00 EUR sind die Kosten für Grundsteuer, Versicherungen, Heizungswartung und Schornsteinfeger enthalten. Alle übrigen, verbrauchsabhängigen Kosten sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorger zu entrichten. Eine Garage gehört zur Immobilie. Mietbeginn ab 01.02.2025.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus - 5 Zimmer - ca. 120 m² Wohnfläche - Baujahr: 1967 - Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung - Balkon in Südwest-Ausrichtung - sanierte Leitungen in 2018 (u.a. Elektro- und Wasserleitungen) - saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - 2 zusätzliche WCs - neuer Vinylboden wird im Wohnbereich verlegt - Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss - Isoliergasfenster - Rollläden - Keller - Waschküche - Anschluss für Kabelfernsehen in allen Zimmern - Zentralheizung (Öl) + Solaranlage für Warmwasser - Nebenkosten enthalten Grundsteuer, Versicherungen, Heizungswartung und Schornsteinfeger - alle weiteren verbrauchsabhängigen Kosten sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorger zu entrichten - 1 Garage im Mietpreis inbegriffen - Mietbeginn ab 01.02.2025 Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Vergangenheit getätigt: - Austausch der Isolierglasfenster und der Rollläden in den Jahren 2006 und 2009 - Installation einer Solaranlage (2011/2012) - Erneuerung der Heizungsanlage (2011/2012) - Dachsanierung inklusive Dämmung (2012)
Lage
Karlsruhe - Knielingen Der Stadtteil Knielingen befindet sich im Nordwesten von Karlsruhe. Erholung und Entspannung bietet der nahe gelegene Knielinger See. Durch das Straßenbahnnetz der KVV ist eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle -Knielingen Egon-Eiermann-Allee- befindet sich unweit der Immobilie. Die Auffahrten zu den Bundesstraßen B10 sowie B36 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
ZUR BEWERBUNG: Bei Interesse an einem Besichtigungstermin füllen Sie bitte die Selbstauskunft auf unserer Homepage aus. Bitte geben Sie die Objektnummer -5670- der Immobilie im dafür vorgesehenen Feld an. Hier gelangen Sie direkt zur Selbstauskunft: https://www.hug-ka.de/selbstauskunft.html Sie erhalten anschließend eine Kopie Ihrer Anfrage. Gerne können Sie uns in der Selbstauskunft weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für die Vermietung von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch die Vermietung im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert. Bei allgemeinen Fragen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an [email protected] Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an [email protected] widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSVGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht. Die Angaben zu den Vermietungsangeboten haben wir aufgrund der Aussagen des Hauseigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.