*58300 Wetter (Ruhr)** Lage, Lage; Lage** Haus am See** direkter Seeblick** mit großer Garage, Terrassen und Garten ** Mehrgenerationshaus möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen am See!
Haben Sie schon immer von einem Haus am See geträumt? Dann könnte dies Ihre Chance sein!
In der malerischen Stadt Wetter (Ruhr) erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus aus dem Jahr 1985, das seit 2012 kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 288 m² verteilen sich insgesamt 20 Räume, darunter 5 Schlafzimmer. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie und eignet sich zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das etwa 800 m² große Grundstück mit einem weitläufigen Garten bietet reichlich Raum für Kinder zum Spielen und Entspannen im Freien, zum Beispiel auf einer der insgesamt 6 Terrassen.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Schon beim Betreten werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Ob als Familienparadies, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt hier sind Ihre Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Seeblick, den Sie besonders aus dem 46 m² großen Wohnzimmer genießen können. Ein wahrer Traum in einer seltenen und begehrten Wohnlage.
Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich wünschen: eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, viel Platz für Ihre individuellen Ideen und eine charmante Architektur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und machen Sie dieses Traumhaus in Wetter (Ruhr) zu Ihrem neuen Zuhause!
Weitere Fotos folgen im Januar!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
800m² Grundstück in direkter Seelage
Wohnfläche insgesamt ca. 288m² (inkl. Einliegerwohnung)
Echtholz Parkett
Bad mit hochwertigen Granit
Panzerglas
elektrische Rollläden
3 Bäder
2 Einbauküchen (maßgeschneidert vom Tischler)
Vollunterkellert
Hauswirtschaftsräume
große Fensterfront zum See
Fußbodenheizung ohne Vorlaufzeit
Wasserführender Kamin
Solarthermie
kontrollierte Wohnraumlüftung
Alarmanlage mit Videoaufzeichnung
Hochwertiges KNX Steuerungssystem
direkter Seeblick
Einliegerwohnung (barrierefrei) 50m²
Sauna
147m² große Garage
großer Garten
Gartenhaus
6 Terrassen
begrünte Dachterrasse
1000 Liter Speicher
elektrische Toranlage
4.800Liter Regenwassertank
moderne Hausfassade
Ein aktueller Energie Bedarfsausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung zur Ansicht vor
Lage
1A-Lage
Lage der Stadt Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen
Die Stadt Wetter (Ruhr) befindet sich im südlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen (NRW). Sie liegt im westlichen Teil des Kreises Ennepe-Ruhr und zeichnet sich durch eine günstige Lage sowohl im regionalen als auch überregionalen Kontext aus. Wetter ist vor allem als Wohnstadt bekannt und punktet durch ihre naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung an urbane Zentren.
Die Stadt grenzt im Westen an die Stadt Bochum und im Osten an die Stadt Hagen. Im Norden wird sie von den Städten Witten und Hattingen flankiert. Die direkte Nähe zur Ruhr, einem der Hauptflüsse des Ruhrgebiets, sowie die grüne Umgebung machen Wetter zu einem attraktiven Standort für Naturfreunde und Pendler.
Wetter (Ruhr) ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A1, einer der wichtigsten Autobahnen in Nordrhein-Westfalen, und bietet darüber hinaus über die A43 und die A44 eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Regionalbahnlinie S5, die Wetter mit Witten, Bochum und Dortmund verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht Wetter zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die Städte Bochum und Dortmund sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders vorteilhaft macht. Auch die Großstadt Düsseldorf, ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, ist über die Autobahn A46 innerhalb von etwa 50-60 Minuten zu erreichen.
Wetter (Ruhr) zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, was sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen sowie der Fluss Ruhr sind beliebte Ausflugsziele und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders das Naherholungsgebiet um den Kemnader See, der unweit von Wetter liegt, ist ein Highlight der Region.
Fazit
Wetter (Ruhr) bietet durch seine Lage im südlichen Ruhrgebiet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung an große Städte wie Bochum, Dortmund und Düsseldorf. Dies macht die Stadt besonders für Pendler und naturverbundene Menschen attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und Nähe zu urbanen Zentren zeichnet die Lage von Wetter (Ruhr) aus und unterstreicht ihre Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 4,76% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vorheriger Absprache.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: kontinuierliche Sanierung, Distanz zum See: 0.0
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen