6,8 % Rendite - Gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Lützen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lützen-Starsiedel mit 3 Einheiten als Kapitalanlage.
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und Anfang der 2000er Jahre vollumfänglich saniert. Die Wohnungen und das Objekt wurden im Jahr 2011 & 2021 nochmals nochmals umfangreich modernisiert. Im Jahr 2023 hat das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich erhalten.
Die Fenster, das Dach, alle Steigleitungen Wasser, Abwasser und Strom wurden saniert und bedürften keiner Instandhaltung.
Das Objekt umfasst 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa. 315 m².
Die Wohnungen sind familienfreundlich geschnitten und gefragt, da der Wohnraum in den Städten für große Wohnungen Knapp ist, findet man zu jederzeit gute Mieter.
- Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 110 m² Wohnfläche und eine schöne Terrasse.
- Im Obergeschoss befindet sich eine eine weitere 4-Zimmerwohnung mit einer großen Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².
- Das Ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer 3-Zimmerwohnung gestaltet und hat eine Wohnfläche von circa 80 m².
Mieteinnahmen
Monatliche-Kaltmiete: 1.538,00 €
Jährliche-Kaltmiete: 18.456,00 €
Ausstattung
Zusammenfassung und Ausstattung
- gepflegtes und saniertes Haus - Sanierungen 1995 / 2011 / 2021 und 2023
- Mauerwerksbau, Fachwerk-Optik ist nachträglich angebaut
- frischer Fassadenanstrich
- alle Wohnungen haben eine Dusche + Badewanne
- Erdgeschoss mit Kamin
- Terrasse im Erdgeschoss - Obergeschoss mit Loggia
- Vinylböden, Laminat in Wohnräumen, Bäder und Küchen gefliest
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG + DG Heizkörper
- Ölheizung aus dem Jahr 1996
Lage
"Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"
Die Stadt ist besonders für gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%. Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.
Direkt vor den Toren Leipzigs - gut angebunden in einer ruhigen Umgebung.
Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 30min. Auf die Autobahn Auffahrt der A38 gelangt man in unter 5 Minuten. Die A38 bietet außerdem die direkte Zufahrt auf die A9, diese verbindet die Großstädte München und Berlin.
Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtteil Leipzig-Knautnaundorf innerhalb von 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich in der direkten Umgebung des Hauses.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Zustand: saniert, gepflegt