6,8% Rendite! gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit drei Wohneinheiten, die jeweils eine Etage des Hauses einnehmen. Jede Wohnung bietet gut durchdachte Grundrisse, die eine angenehme Raumaufteilung gewährleisten. Das Haus wurde 1935 erbaut und 1987 durch einen Anbau erweitert. In den 90er Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, und in den letzten Jahren sind weitere Sanierungen erfolgt, darunter teilweise in den Bädern, bei Bodenbelägen und Innentüren.
Auf dem 605 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich ein schöner Garten, der von den Mietern genutzt werden kann, sowie eine praktische Doppelgarage. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 281 Quadratmetern erwirtschaftet das Objekt derzeit Mieteinnahmen von 22.956 € pro Jahr und erzielt damit eine Bruttorendite von 6,8 %. Es besteht zudem Potenzial zur Optimierung der Rendite.
Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Dank der gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage sowie der soliden Bausubstanz bietet das Objekt eine gute Perspektive für Kapitalanleger. Der Kaufpreis ist als Festpreis angesetzt, was eine klare und verlässliche Planungsgrundlage bietet.
Interesse? Schreiben Sie uns für weitere Unterlagen und Informationen gerne an.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (je Geschoss eine Wohnung)
- Baujahr 1935, Anbau 1987
- umfassende Modernisierungen Mitte der 90er Jahre
- weitere Modernisierungen in den letzten Jahren (teilweise Bäder, Bodenbeläge, Innentüren)605 qm
- gepflegtes Grundstück
- 281 qm vermietbare Wohnfläche
- vollunterkellert
- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- beliebte Wohnlage am östlichen Teil des Wartenbergs (obere Karolinenstraße, Eisenach)
- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- schöner Garten zur Mitbenutzung durch Mieter
- Doppelgarage vorhanden
- solide Mieterstruktur
- aktuelle Mieteinnahmen IST: 22.956 € p.a.
- Brutto-Rendite: 6,8 %
- homogene Grundrisse
- Kaufpreis versteht sich als Festpreis
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage Eisenachs, am östlichen Teil des Wartenberges. Diese Gegend ist besonders begehrt aufgrund ihrer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der natürlichen Umgebung. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Eisenach selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist nicht nur durch ihre historische Bedeutung als Geburtsort von Johann Sebastian Bach und die Wartburg weltbekannt, sondern auch als Wirtschaftsstandort mit einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. In wenigen Minuten sind sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete erreichbar, die zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.
Die ruhige Lage am Wartenberg, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Mieter, die sowohl die städtische als auch die naturnahe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss