6 Min. S2! 3-Zim.-ETW mit Dachterrasse + Balkon ~ KfW 55
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
HIGHLIGHTS VORWEG
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~ Unabhängigkeit von Gas und Öl
~ Passivhausbauweise: rundum gedämmt!
~ Lüftung mit Wärmerückgewinnung (mit Wohnungssteuerung)
~ Jede Wohnung hat ihre eigenen Strom- und Wasserzähler
~ Anfallende Nebenkosten (Gemeinschaftseigentum) nur: Allgemeinstrom (Treppen- und Hausbeleuchtung), Müllabfuhr und Straßenreinigung, div. Versicherungen, evtl. Hausverwaltung
Zukunftsorientiertes energieeffizientes Domizil
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Der Neubau entsteht nach neuestem Stand der Technik und der neuesten Energie-Einsparverordnung! Hohe Energieeffizienz ist gegeben dank energiesparender, massiver und gesunder Bauweise.
Für einen sehr niedrigen Energiebedarf sorgen:
~ 24 cm Wärmedämmung an der Massivhaus-Fassade
~ 20cm Dämmung an den Kelleraußenwänden
~ 14 cm Dämmung unter der Bodenplatte
~ Dreischeiben-Verglasung (U-Wert unter 0,85)
~ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Strom von den Stadtwerken / teilweise mittels selbst erzeugtem Strom von der eigenen Photovoltaikanlage vom Dach: 6,48 KW Peak und eigener PV-Speicher von 7,7 kWh
Infrarot-Wärmeerzeuger befinden sich an der Decke. Das Warmwasser wird mit High-tech-E-Durchlauferhitzer erzeugt.
Bedingt durch die geographische Lage muss man im Sommer den überschüssigen Strom verkaufen (z.B. an die Stadtwerke) und im Winter Strom dazukaufen. Bei sparsamen Umgang mit der Heizung kann es ein Nullenergiehaus bzw. ein Plusenergiehaus sein.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Komfortable Ausstattung
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- Treppenhaus: Granit ist verlegt auf Tritt- und Setzstufen sowie auf Podesten
- Moderne, elegante Sanitär-Einrichtung (meist Schweizer Qualität und Design):
- Badezimmer mit Fenster: Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Extra Gäste-WC
- Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschlüsse vorhanden) im Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- Rollladen mit Elektromotor an allen Fenstern
- Digitale Thermostate
- Freisprechanlage an der Wohnungstüre
- Individuelle Innenausstattung (z.B. Fliesen, Parkett oder Vinyl…)
- Abstellraum im Keller
- Balkon mit Geländer aus Metall und Milchglas
- Dachterrase ca. 3 x 6 m mit dem gleichen Geländer.
- Satellitenanschluss
- DSL-Anschluss
- Analoger Telefonanschluss
- Innenausbau fast fertig:
Wandfliesen, Bodenbeläge und Innentüren soll der Käufer wählen!
- Garage vorhanden mit Sektionaltor und Wallbox-Anschluss
- Die Außenanlagen sind fertig!
Lage
TOPLAGE - TOP-ETW
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Eine Wohnung mit Charme
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Im Obergeschoss der kleinen voll unterkellerten Wohnanlage, einem Dreifamilienhaus mit Garten und drei Garagen, befindet sich diese Wohnung, die eineni Balkon auf der S-SW-Seite mit Ausblick ins Grüne besitzt!
Diesen Balkon erreicht man aus dem Wohnzimmer.
Im Küchenbereich ist eine zweiflügelige Türe, die zur Dachterrsse auf der eigenen Garage führt.
Drei Zimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Haushaltsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im OG, sowie ein Abstellraum im Keller gehören zu dieser schönen hellen Wohnung.
Ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung
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Die kleine Wohnanlage liegt in der beliebten und sehr guten Wohngegend Schwabach Limbach mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Ideal ist die bequeme Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, dank der in fünf Gehminuten zu erreichenden S-Bahn-Station (mit Aufzug)! Arbeiten oder studieren in der Großstadt denkbar und wohnen in der schönen Kleinstadt, der kreisfreien Stadt mit ca. 41000 Einwohnern ohne Großstadthektik.
Alle notwendigen Behörden und verschiedene Schularten bis zu zwei Gymnasien sind vorhanden und die ärztliche Versorgung ist gesichert dank zahlreicher verschiedener Arzt- und Facharztpraxen und dem Krankenhaus.
Kurze Entfernungen bzw. ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erleichtern die Alltagsgeschäfte.
Dank der nahen S-Bahn-Station Schwabach Limbach - mit Aufzug - (fünf Minuten zu Fuß) ist die schnelle Anbindung an den Bahnhof und Busbahnhof Schwabach (eine Station) gegeben und in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg bzw. Flughafen Nürnberg (U-Bahn). Bus-Haltestellen und Einkaufsläden sind auch unweit vom Haus.
Sonstiges
BESICHTIGUNG MÖGLICH
BESICHTIGUNG GEWÜNSCHT?
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Bezug ist kurzfristig nach Kauf möglich.
Rufnummer für die Wohnungsbesichtigung: 0170 548 8177 - auch am Wochenende!
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog