6 Wohnungen und Einfamilienhaus im Herzen von Hürth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein erstklassig renoviertes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Hürth / Hermülheim. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche Leitungen, die Heizung und alle Wohneinheiten vollständig erneuert wurden. Diese aufwendige Sanierung sorgt für eine moderne, hochwertige Ausstattung und langfristig geringe Instandhaltungskosten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 396 m² und ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Highlight ist der 2022 hinzugefügte Anbau, der hinter dem Haus errichtet wurde. Dieser verfügt über 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen rund 300 m² großen Garten, der zusätzliche Wohnqualität bietet.
Dank der soliden Bauweise und der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen. Die großzügige Raumaufteilung sowie der neu errichtete Anbau machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die durch ihre Kernsanierung und den modernen Anbau außergewöhnliches Potenzial bietet. Ein Investment, das sich in vielerlei Hinsicht auszahlt!
Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung der Wohnflächen, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Diese kompakten Einheiten sind perfekt für Singles oder Paare geeignet.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Hier bieten sich ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die etwas mehr Raum benötigen.
Auch im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit ca. 60 m² Wohnfläche, die denselben Komfort und die gleiche großzügige Raumaufteilung bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m². Diese eignen sich hervorragend als kleinere Wohneinheiten für Singles oder junge Paare.
Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2022 errichtete Anbau hinter dem Haus. Dieser moderne Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen, etwa 300 m² großen Garten. Mit seinen zwei Etagen und der separaten Lage bietet der Anbau ideale Voraussetzungen, um ihn selbst zu bewohnen und gleichzeitig die übrigen Einheiten zu vermieten - eine perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Diese vielseitige Immobilie vereint komfortable Wohnlösungen auf jeder Etage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch großen Familien eine hervorragende Investitionsmöglichkei
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Hürther Stadtteil Hermülheim und besticht durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Autobahn ist nur 2,1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume.
Besonders für Familien ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten liegt lediglich 390 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule ist in nur 330 Metern zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Die Realschule befindet sich 910 Meter und das Gymnasium 1,03 Kilometer vom Objekt entfernt.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Hermülheim bietet somit ideale Bedingungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 4.000 € Kaltmiete pro Monat, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 48.000 € entspricht.
Die Sollmiete liegt bei etwa 5.900 € pro Monat, was eine potenzielle jährliche Kaltmiete von etwa 70.800 € ergibt.
Diese Immobilie bietet somit erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Stichworte
3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zur Autobahn: 2.10