6-Zi-DHH oder Ferienhaus mit 2 Kaminen, Balkon, Dachterrasse, Studio & Garage im ruhigen Ortskern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
An das massiv erbaute Wohngebäude von ca. 1900 und dem Anbau von 1965 wurde eine weitere Doppelhaushälfte nach hinten angebaut. Umgeben von netten Nachbarn und von Bauernhöfen, Ein-/Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern ist ein angenehmes ruhiges Wohnen in geschützter Dorfkernlage möglich. Das Haus kann auch als Ferienhaus ideal genutzt werden.
Sie betreten das Haus von der Straße aus durch die Eisentür/-tor des Zaunes. Rechts kommen Sie durch den überdachten Eingangsbereich über 1 Stufe in den Windfang. Links führt die Steintreppe hinauf in die Wohnräume. Ein hinterer Flur dient zum Lagern u.a. von Holz oder Fahrrädern, durch eine Eisentür geht es in die großzügige im Haus integrierte Garage. Rechter Hand geht es vom Windfang im EG in einen Kellerraum, in einen urigen gefliesten Gewölbekeller und einen kleinen Vorratsraum.
Die Steintreppe (12 Stufen) hinauf führt Sie ins 1. OG. Im Flur mit der kleinen gemauerten Sitzbank (Hinterseite des Kamins) am anderen Ende gelangen Sie rechts hinten ins Esszimmer mit dem wasserführenden Kaminofen und links ins Wohnzimmer mit dem Schwedenofen. Von dort haben Sie Zugang zum vorderen SO-Balkon mit einer Tür zu einem Mini-Innenbalkon. Rechts hinten erreichen Sie die kleine Küche mit Durchgang zum halbhoch hellblau gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter. Eine kleine Abstellkammer vom Flur aus, dient für Wasserspeicher und Solaranlage. Mittig im Flur noch das WC.
Eine weitere Treppe führt nach oben ins 2. OG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide angrenzend und vom Flur zugängig über 3 Stufen die ca. 38m² Dachterrasse. An diesem ruhigen Platz genießen Sie die schöne Aussicht.
Weiter nach oben geht es ins gemütliche bis in die Spitze ausgebaute Studio (ca. 50 m2 Grundfläche) mit einigen Schrägen und 2008 errichteten Gauben, sowie sichtbaren Holzbalken.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte mit Flair wurde zuletzt von 2008-2010 renoviert.
Die Fußböden in der Wohnung im 1.OG sind im Flur, Küche, Bad und WC gefliest, im Wohnzimmer mit Parkett und im anderen Zimmer, sowie bei beiden Balkonen mit Holzdielen verlegt. Im 2.OG haben die Schlafzimmer Holzdielen und die Ankleide Teppich. Die Dachterrasse über dem Wohnzimmer sollte erneuert werden, hat ein dickes betretbares Kupferdach, jetzt begehbar mit Paletten. Das Studio im DG ist auch mit Holzdielen ausgelegt. Im EG hat der Vorratsraum des Kellers Fußbodenheizung. Hier sind noch genügend Fliesen für den Belag vorhanden.
Die Fenster von 2008 sind doppelisoliert, haben weiße Kunststoffrahmen und sind teils im oberen Drittel mit Sprossen versehen, haben keine Rollos.
Die Elektrik wurde zwischen 2008 und 2010 ebenso mit einem neuen Verteilerkasten im 1.OG erneuert. Steckdosen finden Sie auch auf der Dachterrasse.
Das Bad und WC, jeweils 2008 teilweise renoviert.
Geheizt wird das ganze Haus mit einem wasserführenden Kaminofen im Esszimmer (in der Wand eingebaut) und einem Schwedenofen im Wohnzimmer (angeschlossener Heizkörper daneben), je einen im Bad und WC. Beide Öfen haben ein Sichtfenster. Lüftungsschächte sorgen im ganzen Haus dafür, dass vor allem in höher liegenden Räumen durch ein ausgeklügeltes Lüftungssystem, genügend Wärme versorgt wird. Dafür gibt es einen Innenkamin und Außen-Edelstahlkamin. Eine Fußbodenheizung gibt es im Vorratsraum des Kellers (EG). Der Brauchwasserspeicher Wikora mit ca. 300 Liter wird indirekt beheizt. Ebenso gibt es Solar für Heißwasser (auch elektronisch beheizbar).
Das Dach wurde zwischen 2008/2010 mit Tonziegeln erneuert, ist auch innen im DG isoliert.
Lage
Die Doppelhaushälfte steht ruhig gelegen in einer schmalen Anliegerstraße einer 30er-Zone inmitten des Marktes Konnersreuth (knapp 2000 Einwohner) im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Die Gemeinde liegt in der Region Oberpfalz-Nord des Steinwaldes zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald nahe zur Tschechien-Grenze. Weltbekannt wurde der Ort durch die seliggesprochene "Resl" von Konnersreuth, wo an Wallfahrten viele Touristen ihr Geburtshaus und Grab besuchen. Zudem interessant: Kloster Theresianum und Schloss Fockenfeld.
Malerisch und im wunderbaren Stiftland gelegen ist die Teichpfanne mit über 1000 Teichen. Entlang der Waldnaab hier durchquert der Vizinalbahn-Radweg die Natur.
Alles Wichtige zum täglichen Leben ist fußläufig erreichbar: Bäckerei, 2 Metzgereien, Mini-Supermarkt, Eisdiele mit Biergarten-Charakter, Kindergarten, Volksschule, Altenheim und Gastrobetriebe wegen Tourismus, ein kath. Jungengymnasium (Kloster Fockenfeld). Weiterführende Schulen sind die staatl. Hauptschule, Jungen-Realschule und kath. Mädchen-Realschule (im Kloster), alle in Waldsassen. Im Arzberg (7 km) finden Sie Banken, Apotheke, Ärzte/Zahnärzte, sowie in Marktredwitz (13 km) das Klinikum.
Für Freizeitangebote bieten sich an der dorfeigene Naturbadeweiher mit Wasserrutsche, Beachvolleyball, zudem naturfreundliche Wander-/Spazierwege. Der Feisnitz-Stausee zum Schwimmen etc. lädt bei Seußen (7 km) ein.
In Marktredwitz ist direkter Anschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303/B 15. In 2 km dort ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien inkl. Stadtbuslinie des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb in Tschechien) und Regensburg-Hof mit Direkt-Zugverbindungen. Nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energiebedarfskennwert: 157 kWh, Holz, Baujahr ca.1900
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010