6 Zi. ETW mit Balkon, Garage und PV - frei ab 1.1.25 -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 6 Zi. Eigentumswohnung ist durch ihre Bauweise und die großen Fenster lichtdurchflutet hell. Die Aufteilung in einen Wohn- und einen Schlafbereich bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
WOHNBEREICH:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
SCHLAFBEREICH:
- vier Schlafzimmern
- Tageslichtbad
- Abstellkammer
Zum Objekt gehört eine frostgeschützte Garage.
Der Keller mit einem eigenen Kellerraum, einem gemeinsamen Fahrradraum und einem Wasch- und Trockenraum ist ebenerdig begehbar. Über den Innenhof kann man mit dem Auto bis an die Kellertür heranfahren.
Zu dem großen und hellen Innenhof gehört eine Wiese, die von den Wohnungen aus gut einsehbar ist.
Die Photovoltaikanlage auf dem Hausdach senkt die Stromkosten.
Ausstattung
1 Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer
1 Zum Esszimmer offenes Wohnzimmer
1 Zum Wohnzimmer offenes Esszimmer neben der Küche
1 Balkon vor dem Esszimmer
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Badewanne
1 Gäste-WC
1 Kelleranteil
1 Garage im Gebäude
Mitbenutzung Wasch- und Trockenkeller
Mitbenutzung Fahrradkeller m. ebenerdigem Zugang
Mitbenutzung großer Innenhof mit Wiese
TECHNIK:
- Photovoltaik
- Hochleistungs-Satelitenantenne
AUSSENANLAGE:
- Geschützes Parken im Innenhof
- Wiesenfläche mit Spielplatz von den Wohnungen gut einsehbar
Lage
Im Süden, zwischen der Overhagener- und der Boschstraße verkehrsberuhigt gelegen. In ca. 300 m erreichen Sie den beliebten Theodor- Heuss- Park zum Entspannen. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
- Kindergarten 0,6 km
- Grundschule 0,7 km
- Gesamtschule 0,5 km
- Realschule 1,5 km
- Gymnasium 2,1 km
- Berufskolleg 0,8 km
- Apotheke 0,6 km
- Discounter 0,6 km
- Supermarkt 0,6 km
- Bushaltestelle ca. 100 m
- Bahnhof Lippstadt ab 7 Min. mit dem Bus m (ca. 1,9 km)
Sonstiges
Sanierung
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden 2013 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Energetische Fassaden-Dämmung (Energieverbrauch 114,70 kWh/(m²·a)
- Dachsanierung inkl. moderner Attika-Verkleidung umlaufend
- Photovoltaik Anlage für Eigenstrom und Vergütung bei Einspeisung
- Neue Hochleistungs-Satellitenanlage für nationalen und internationalen Empfang
- Balkonsanierung
- Pflegeleichte gärtnerische Vorgartengestaltung inkl. neues Kiesbett
- Moderne hochwertige neue Treppenhausgestaltung inkl. Geländer
- Moderne Wohnungseingangstüren mit Spion in Weißlack glatt
- Neue Elektrik inkl. neue Schaltschränke innerhalb der Wohnungen
- Komplette neue, moderne und energetische Flachheizkörper, Wärmeleistung nach DIN EN 442 geprüft
Highlights
- Gute bis sehr gute Lichtdurchflutung
- Getrennter Wohn- und Schlafbereich
- Durch die Veränderbarkeit der nicht tragenden Wände bietet sich eine gewisse Gestaltungsfreiheit.
- Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Vergleichsweise geringer Energieaufwand
- Nutzung PV zur Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage mit Eigennutzung und Einspeisung
- Ebenerdiger Zugang zu Keller und Fahrradraum
- Hausmeister
Sonstiges
Im Hausgeld sind alle Kosten exklusive privat genutzter Strom und Grundsteuern enthalten. Es wird eine monatliche Rücklage von 42 € gebildet.
Bei dem systembedingt angegebenen Kelleranteil handelt es sich um einen abgeschlossenen Kellerraum.
Das Gebäude wird als Neubau angegeben, weil die Immobilie als Neubau klassifiziert ist.
Bezüglich der Raumaufteilung orientieren Sie sich bitte an dem angefügten Grundriss. Sollten Sie diesen nicht öffnen können, senden wir Ihnen auf Anfrage einen Grundriss zu.
Wenn eine Vermittlungsgebühr/Courtage berechnet werden darf, so fällt diese erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an.
Der Kaufpreis kann sich durch Verhandlung verändern.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und/oder im Anschluss an eine Wohnungsbesichtigung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, weshalb keine Originalfotos aus der Wohnung zur Verfügung stehen. Die abgebildete Bilder stammen aus einer vergleichbaren (unsarnierten) Wohnung gleichen Baujahres.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechend gepflegten Zustand.
Besichtigung
Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die angebotenen Immobilien bewerben, erhalten ein Exposé und die Objektadresse. Die Buchung eines Besichtigungstermins wird später telefonisch oder über einen online-Link angeboten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung