**6-Zimmer-Familienglück mit außergewöhnlich großem Anwesen**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative Haus liegt zentral in Oberhausen auf einem Anwesen von fast 1.300 m². Es wurde im Jahr 1958 erbaut und kann nach Ihren Gestaltungswünschen aufgefrischt werden.
Wir betreten das Haus durch die Eingangstüre in ein Vorzimmer. Als Fenster dient ein schön verziertes Landschaftsbild in Bleiverglasung, welches durch ein Isolierglas von der Außenseite verstärkt wird. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten, eine Treppe führt von hier ins Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einer hellen und geräumigen Küche. Von hier gibt es einen weiteren Zugang zum Ess- oder Durchgangszimmer direkt in das großzügige Wohnzimmer. Die Böden sind hier mit Parkett belegt. Ein offener Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, die große Terrassentüre bietet den Zugang zum riesigen Garten.
Ein weiteres Zimmer könnte hervorragend als Büro genutzt werden, da es etwas separiert liegt.
Das modernisierte und barrierefreie Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss. Hier finden wir insgesamt 4 Schlafzimmer vor, die alle eine angenehme Größe und teilweise einen Zugang zum Balkon besitzen. Dieser ist groß und führt sogar um die Ecke.
Ein Badezimmer und ein älteres Gäste-WC gibt es zusätzlich auf dieser Etage.
Die Zu- und Abwasserleitungen des Hauses funktionieren nur mäßig und sollten getauscht werden.
Das Haus verfügt über einen Highspeed Internetanschluss (Kabel). Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage.
Im Kellergeschoss gibt es neben einem Heizraum, eine Waschküche, einen Heimwerkerraum und einen Hobbykeller mit offenem Kamin für gemeinsame Feste.
Der Garten ist das Herzstück des Anwesens. Er bietet ausreichend Platz für alle vorstellbaren Gestaltungsideen, wie einen Pool oder Schwimmteich, eine Außensauna oder eine Outdoorküche. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Interessant ist das Grundstück auch für größere Bauvorhaben. Hierzu sieht der Bebauungsplan 4 Vollgeschosse und eine offene Bauweise bis zur Baulinie vor.
Ausstattung
* Ölzentralheizung Viessmann von 1993
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* 2 Bäder und ein separates WC
* Parkett/Fließen und Teppichboden
* 2 Kaminöfen
* eine Garage
* einen Hobbykeller
* eine große Terrasse und ein großer Balkon
* riesiger Garten
Lage
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen befindet sich im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Oberhausen und liegt zentral. In Laufnähe sind die Buslinien 128 und 194 verfügbar. Überregionale Ziele sind durch nahe verkehrende Bahnlinie S9 gut erreichbar.
Alle Altersklassen fühlen sich hier wohl. Die Kinder werden in kirchlich getragenen Kindergärten gefördert, Schulkinder und Jugendliche genießen das umfangreiche Schulangebot mit modernsten Lerninhalten. Senioren haben zahlreiche Möglichkeiten einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Es gibt eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule, das Postmuseum, Musik- und Gesangsvereine.
Oberhausen-Rheinhausen besitzt eine moderne Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner jeden Alters gerecht wird. Es sind eine Vielzahl von Ärzten, Banken, Bäckereinen, Metzgereien, Gaststätten und Einkaufsmärkten vorhanden.
Erholung finden Sie in der ausgeprägten und beeindruckenden Naturlandschaft mit Ihrer Flora und Fauna und den faszinierenden Seen.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen