610 m² repräsentativer Büroneubau auf parkähnlichem Grundstück mit Wasserblick *2792*

15517 Fürstenwalde/Spree

Miete:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
610 - 610 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
15517 Fürstenwalde/Spree
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
9
Büroflächen
610 m2
Fläche teilbar ab
610 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
bf526b7b-cfa7-42fd-9417-14d3c6be04a1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-04-17
Aus­stell­datum
17.04.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
26 kWhm2a
Wärmewert
49 kWhm2a
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001

Das Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Ufer der Fürstenwalder Spree.
Der Gesamtkomplex gliedert sich in 3 Abschnitte:

Bürogebäude mit Wasserblick:
Das repräsentative, zweigeschossige Bürogebäude bietet durch seine bodentiefen Fenster aus jedem der Büroräume einen unverbauten Blick auf das parkähnliche Grundstück und die Spree. Zugang über einen verglasten Eingangsbereich. Das 1. OG wird durch eine Freitreppe mit Parkettbelag erschlossen.
Alle Büroräume sind wie folgt ausgestattet:
- bodentiefe Fenster.
- Parkettboden mit Bodentanks.
- Klimatisierung.
- Glatt gespachtelte Decken mit integrierter BAP-Beleuchtung.
- Datenverkabelung mit klimatisiertem Serverraum.
- Alarmüberwachung über externen Dienstleister.
Zusätzlich ist im EG ein großzügiger Pausenbereich mit Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld) und Zugang zur Außenterrasse vorhanden.

Lagerhalle:
Die Lagerhalle ist stützenfrei und verfügt über ein Schwerlastregalsystem mit ca. 900 Palettenplätzen (Übernahme Vereinbarungssache). Weiter ca. 190 m² Lagerfläche bietet die vorhandene Stahlbühne. Hier befindet sich auch die Klimatechnik sowie der Kompressor.
Hallenhöhe ca. 7,2 m.
Nachträglich würde an der Lagerhalle noch ein Produktionsraum 140 m² (bisher Prototypenfertigung) inkl. Büroraum angebaut.
Über ein weiteres Sektionaltor in der Lagerhalle gelangt man auf den hinteren Grundstücksteil (Wasserseite).

Produktionshalle:
Über einen direkt angebundenen Anbau gelangt man aus dem Bürogebäude in die Produktionsflächen. Die einzelnen Arbeitsbereiche werden über einen zentralen Flur erschlossen. Auf der linken Seite sind diverse Nebenräume mittels Trockenbauwänden abgeteilt.
Eine Anpassung der Raumstruktur ist einfach möglich.
Im hinteren Bereich sind 3 große Räume mit jeweils ca. 200-270 m² abgeteilt (Montage, Versand, Verpackung).
Im südlichen Gebäudeteil ist die zentrale Kommissionierung inkl. Schleuse zum Produktions- und Lagerbereich angesiedelt.

Lage

Zentrale Lage im Gewerbegebiet Langewahler Str. mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Stichworte Nutzfläche: 610,00 m², Gesamtfläche: 610,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung