64 qm Dach-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Domblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes 6-Familien-Haus, welches 1962 errichtet wurde und in den zurückliegenden Jahren umfassend kernsaniert wurde. Das Haus verfügt über hochwertige Kunststoffisolierverglasungsfenster. Die Fassadenflächen sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. In 2023 erhielt das Dach eine komplett neue Dacheindeckung mit hochwertige Wärmedämmung. Aus der Wohnung hat man Zugang auf einen nach Osten ausgerichteten, 4,50 m2 großen Balkon. Beheizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine in 2021 neu eingebaute, Gaszentralheizungsanlage in Brennwerttechnik. In der Wohnung sind moderne, glattflächige Plattenheizkörper neu installiert worden. Das Bad verfügt über einen Handtuchwärmeheizkörper. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung wurde in 2023 kernsaniert. Über eine 3 m2 große Diele hat man Zugang zu der 9,90 m2 großen, zum Wohnraum hin offenen Küche. Das Wohnzimmer ist 15,50 m2 groß mit Austritt auf einen 4,7 m2 großen Balkon. Das 17 m2 große Schlafzimmer verfügt über ein großes, nach Süden ausgerichtetes Fenster. Das Bad ist 9,39 m2 groß und ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner vorgerichtet. Vom Wohnraum führt eine Treppe in den 6,8 m2 großen Spitzbodenbereich. Alle Wände sind in Stuck-Weiß ausgeführt. Der Boden ist mit massiven Eichenholzdielen belegt. Das tagesbelichtete Bad ist mit weißen Wandfliesen und hellem Granitboden gefliest. Alle Türen sind als matt-weiße Holztüren mit gebürsteten Edelstahlbeschlägen ausgeführt. Einbauküche: Zur Wohnung gehört die abgebildete Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug sowie Spülmaschine.
Lage
Die Baumschulenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Königsdorf-Neufreimersdorf. Die Bebauung der Straße ist geprägt von überwiegend freistehenden Häusern mit Vorgärten. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss links eines 3-geschossigen Sechs-Familienhauses gelegen. Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den S-Bahn-Haltepunkt Königsdorf. Von hier verkehrt die S-Bahn viermal stündlich. Die Fahrzeit nach Köln-Ehrenfeld beträgt nur 12 Minuten. Von hier hat man Anschluss über die Bahnlinie 13, welche über den Gürtel führt und den nahe gelegenen U-Bahn-Haltepunkt Venloer Straße. Über den zusätzlichen S-Bahn-Haltepunkt Köln-Weiden besteht auch direkter Anschluss an die Straßenbahnlinie 1, welche bis zum Hauptbahnhof führt und mit der das Einkaufszentrum Köln-Weiden in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreicht man die Kölner Stadtgrenze in ca. 4 Kilometer Entfernung, der Autobahnanschluss Köln-Weiden befindet sich in 7 Kilometer Entfernung. Eine zusätzliche Autobahnabfahrt aus Richtung Aachen führt direkt auf die Horbeller Straße. Eine Autobahnauffahrt in Richtung Köln ist an der Horbeller Straße zusätzlich geplant. Königsdorf selbst bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Gastronomieangebot.
Sonstiges
Die Wohnung ist überdurchschnittlich mit Elektrosteckdosen bestückt. Der Fernsehempfang erfolgt über Satelliten mit 40 Programmen. TV-Dosen sind sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer vorgerichtet. Eine Telefonanschlussdose befindet sich im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m2 großer Abstellkeller. Mietbedingungen: Grundmiete 880,00 €, Miete Einbauküche 50,00 €, Betriebskostenvorauszahlung 120,00 €, Heizkostenvorauszahlung 30,00 €, Monatliche Gesamtmiete 1.080,00 € Kaution: Die Kaution beträgt 1.860,00 € und wird vom Vermieter mit 1% verzinst. Mietstaffelung: Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrages vorgesehen. Hiernach steigt zum Ausgleich der Inflationsrate die monatliche Grundmiete, beginnend ab 01.01.2026, jährlich um 15,00 €. Die Mietstaffel endet zum 31.12.2035. Dies entspricht einem Inflationsausgleich von anfänglich 1,66%. Die Mindestvertragsdauer für diese Wohnung beträgt 3 Jahre. Bezug: Die Wohnung steht ab 01.01.2025 zur Anmietung zur Verfügung. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter auch früher. Besichtigung: Eine Besichtigung ist kurzfristig nach Abstimmung möglich. Vermieter: Herr Joachim Münch