7,78% Rendite: Gut vermietetes Café / Ladenlokal in belebter Wohnlage
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und im Keller eines 1955 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 113 m², bestehend aus einer ca. 60 m² großen Ladenfläche mit großzügiger Fensterfront und weiteren ca. 53 m² im Untergeschoss.
Die Fläche wird derzeit als Café betrieben. Der Gastraum ist stilvoll und modern eingerichtet.
Der Kellerbereich ist mit einer Küche und Toiletten sowie ausreichend Lagerfläche ausgestattet.
Zum Mietvertrag:
Es handelt sich um eine Pauschalmiete, wenn mann diese nettorisiert auf Basis des Wirtschaftsplans 2024 ergibt sich eine monatliche Nettomiete von ca. €2.190 .-
Das Mietverhältnis beginnt am 01. Juni 2024 und läuft auf unbestimmte Zeit. Beide Vertragsparteien verzichten für die Dauer von 5 Jahren ab Vertragsabschluss auf das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages.
Ausstattung
Die Einheit gliedert sich in zwei Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche bzw. der Gastraum und die Verkaufstheke.
Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, die Gästetoilette sowie eine Vorbereitungsküche.
Es handelt sich nicht um eine Vollküche.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einer Seitenstraße einer idyllischen Wohngegend im Ortsteil Steglitz.
Insgesamt ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Die Schlossstraße als kleine Schwester des Berliner KuDamms ist fußläufig erreichbar. Mehrere Einkaufszentren, zahlreiche Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, Bürogebäude, Ärztehäuser und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und beleben die Lage.
Der nur 400 Meter entfernte S-Bahnhof Feuerbachstraße bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit hoher Laufkundschaft. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Stadtautobahn.
Sonstiges
Provisionshinweis
6%
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.
Sonstiges
Besichtigungstermine bitten wir Sie mit uns abzusprechen. Wir stehen Ihnen jederzeit für die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 113,50 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zum Bus: 0.7