7 langjährig vermietete Eigentumswohnungen mit hoher Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Hier bieten wir Ihnen ein Paket aus sieben Eigentumswohnungen im Aachener "Europa-Haus".
Die Immobilie wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut.
Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.
In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Erst im August 2023 wurden die Fenster teilweise ertüchtigt.
Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle.
Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.
Die einzelnen Wohnungen sind alle durchgängig vermietet.
Bei fünf Einheiten handelt es sich um Appartements mit Wohnflächen von ca. 31 m²,
ca. 35 m² und ca. 40 m²
Hinzu kommen zwei Zweiraumwohnungen mit jeweils rund 57 m² und zwei PKW-Stellplätze.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und besitzen separater Kellerräume.
Fünf Einheiten wurden im Laufe der Zeit renoviert und präsentieren sich in einem guten Zustand.
Zwei Wohnungen sind nicht renoviert und nachlässig gepflegt.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 33.061,44 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 7,70 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 12,97-fache Jahreskaltmiete
Die durchschnittlichen Kaltmieten sind langfristig steigerbar.
Eine detaillierte Aufstellung halten wir für Sie bereit.
Ein Einzelverkauf kann auf Anfrage ebenfalls erfolgen.
Ausstattung
.7 Eigentumswohnungen im Aachener "Europa Haus"
.Fassade 2023 aufgewertet
.Giebelseite neu gedämmt
.Gaszentralheizung (Bj. 2000)
.zentrale Warmwasserbereitung
.Wasseruhren vorhanden
.Fenster schrittweise erneuert (2011 und 2023)
.Badezimmer mit überwiegend Badewanne, Waschbecken und WC
.Bodenbeläge teilweise in Parkett
.Balkone an allen Wohnungen
.separate Kellerräume
.drei Aufzüge mit Haltepunkten auf allen Etagen
Lage
Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.
Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso
gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.
Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und
zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür.
Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Stichworte
Wohnfläche: 277,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7