7133 - KA-Musikerviertel! Sanierte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines im Jahr 1901 errichteten, denkmalgeschützten Dreifamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Über den Flur gelangt man in alle drei Zimmer, in die Küche sowie in das Badezimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche mit Glasabtrennung, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde Ende 2023/ Anfang 2024 umfassend und hochwertig saniert. In diesem Zuge wurde u.a. die Elektrik modernisiert, die Holzdielenböden (in Flur und den Zimmern) aufgearbeitet, neuer Vinylboden in der Küche verlegt und das Badezimmer saniert. Im Flur, Bad und Küche wurden Deckenspots verbaut. Der Anschluss für die mietereigene Waschmaschine befindet sich im Keller des Hauses. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Für die Heizperiode 2028/2029 ist eine Umstellung auf Fernwärme geplant. Die Fenster sind isoliervgerlast und in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den Nebenkosten in Höhe von 300,00 EUR/Monat sind die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen inbegriffen. Mietbeginn ab 01.02.2025.
Ausstattung
- 3 Zimmer - ca. 99 m² Wohnfläche - Dachgeschoss (2.OG) - Denkmalschutzobjekt - Baujahr ca. 1901 - saniert in 2023/2024 - modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper im Badezimmer - Holzdielenboden - Deckenspots in Flur, Bad und Küche - Isolierglasfenster - elektrische Rollläden in den Wohnräumen - Gas-Zentralheizung (geplante Umstellung auf Fernwärme voraussichtlich in 2028/29) - Nebenkosten inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung - Mietbeginn ab 01.02.2025
Lage
Karlsruhe Weststadt - Musikerviertel Die repräsentative Weststadt zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Karlsruhes, was nicht zuletzt an den vielen in der Gründerzeit entstandenen Straßen, Plätzen und herrschaftlichen Gebäuden liegt. Hohe Wohnqualität wird im exquisiten Musikerviertel geboten, in welchem sich unsere angebotene Immobilie befindet. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn und Bus) ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleistet. So ist eine Straßenbahnhaltestelle wenige Gehminuten entfernt. Die Südtangente mit den Anschlussstellen der BAB ist problemlos erreichbar.
Sonstiges
ZUR BEWERBUNG: Bei Interesse an einem Besichtigungstermin füllen Sie bitte die Selbstauskunft auf unserer Homepage aus. Bitte geben Sie die Objektnummer -7133- der Immobilie im dafür vorgesehenen Feld an. Hier gelangen Sie direkt zur Selbstauskunft: https://www.hug-ka.de/selbstauskunft.html Sie erhalten anschließend eine Kopie Ihrer Anfrage. Gerne können Sie uns in der Selbstauskunft weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für die Vermietung von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch die Vermietung im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert. Bei allgemeinen Fragen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an [email protected] Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an [email protected] widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSVGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht. Die Angaben zu den Vermietungsangeboten haben wir aufgrund der Aussagen des Hauseigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.