8,9 % Bruttorendite - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Tuttlingen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS
* Top Kapitalanlage: 9-Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage von Tuttlingen
* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen
* Voll vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial
* Welthauptstadt der Medizintechnik: Tuttlingen bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiges Gesamtobjekt; perfekt als Fixvermietung oder als FeWo bzw. Studentenwohnungsvermietung
* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 35 m² und 120 m² pro Wohnung
* Hohe Attraktivität der Stadt Tuttlingen mit hervorragender Infrastruktur
KEY FACTS
* In Fachwerkbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1867
* Gute Aufteilung:
Total 9 Wohnungen zwischen 35 m² und 120 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² und Lagerräume mit ca. 100 m²
* Attraktive Rendite:
IST Miete: 70.956 € p.a. = 8,9% Rendite (brutto)
SOLL Miete: 74.016 € p.a = 9,3 % Rendite (brutto)
* Gaszentralheizung aus 2014 mit Heizkörpern in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung
* Share Deal oder Asset Deal möglich:
Die Immobilie befindet sich in einer GmbH; hier besteht die Möglichkeit auch die GmbH zu erwerben (Übernahme des bestehenden Kredits bei guter Bonität zu attraktiven Konditionen möglich)
* Kaufpreis: 799.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung
Ob Asset Deal oder Share Deal – eine einmalige Chance auf eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage von Tuttlingen!
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage in Tuttlingen. Die Fußgängerzone sowie die Hochschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Sichtweite entsteht das städtebauliche Prestigeprojekt Drei-Kronen-Hof, das die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt einen großzügigen Hinterhof, der weiteres Potenzial für individuelle Nutzung bietet.
Das Gebäude, errichtet im Jahr 1867 in Fachwerkbauweise, weist einen Instandhaltungsstau auf und erfordert Investitionen, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Struktur ist in die Jahre gekommen, und insbesondere Teile des Fachwerks, die Feuchtigkeit gezogen haben, müssen zeitnah saniert werden. Dennoch bietet das Objekt beachtliches Potenzial: Mit 9 langfristig vermieteten Wohneinheiten und einer gut frequentierten Gewerbeeinheit erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Kaltmiete von 70.956 € p.a., was einer Bruttomietrendite von ca. 8,9 % entspricht. Nach einer Modernisierung und Optimierung der Vermietung ist eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 74.016 € p.a. möglich, wodurch sich die Rendite auf etwa 9,3 % erhöhen könnte.
Die technische Ausstattung des Hauses ist einfach, aber funktional. Es verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Jede Wohnung ist mit Radiatoren beheizt und verfügt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar: Die solide Mietrendite und das Potenzial für Mietsteigerungen nach einer Sanierung machen das Gebäude besonders attraktiv. Die gefragten Grundrisse und die zentrale Lage garantieren zudem eine konstante Nachfrage und minimieren das Risiko von Leerstand. Ob als langfristige Vermietung oder als temporäre Unterkunft für Studenten oder Monteure – mit den richtigen Investitionen eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde kürzlich von einem Bauingenieur begutachtet. Eine Sanierung, insbesondere des Fachwerks, ist notwendig, um den Wert der Immobilie zu sichern und weiter zu steigern. Die notwendigen Sanierungskosten wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt, was dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Renditepotenzial bietet.
Share Deal oder Asset Deal möglich: Die Immobilie befindet sich im Besitz einer GmbH, und es besteht die Möglichkeit, diese GmbH zu übernehmen. Bei einem Share Deal könnte der bestehende Kredit übernommen werden, vorausgesetzt, der Käufer verfügt über eine gute Bonität. Die Konditionen des Kredits sind äußerst attraktiv, mit einem Zinssatz von nur 1,9 %. Zudem hat die GmbH bereits ein angespartes Bausparkapital von ca. 75.000 €. Dies bietet zusätzliche finanzielle Flexibilität und macht den Erwerb der GmbH zu einer interessanten Option für Investoren, die von den vorteilhaften Konditionen profitieren möchten.
Unser Fazit: Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Gelegenheit: Die hohe Mietrendite in einer strukturstarken Kleinstadt Baden-Württembergs, gepaart mit dem Entwicklungspotenzial, macht das Gebäude besonders interessant. Dank der starken Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere kleineren Apartments - wird das Risiko von Leerstand deutlich minimiert.
Lage
Tuttlingen: Weltstadt der Medizintechnik!
Tuttlingen ist eine charmante Stadt im Süden Baden-Württembergs, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberen Donautals. Als wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere im Bereich der Medizintechnik, bietet Tuttlingen eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Donauufer, das zum Verweilen einlädt. Trotz der ruhigen Umgebung sind Städte wie Stuttgart, Konstanz und Schaffhausen gut erreichbar, was Tuttlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Tuttlingen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig, und über die Bundesstraßen B14 und B311 ist die Stadt hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites medizinisches Versorgungsangebot, was Tuttlingen zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Verfügt Tuttlingen auch über eine Hochschule.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig