8 Mieteinheiten, 13-facher Satz der Jahresmiete, saniert, eine Wohnung frei für Käufer - in der Fußgängerzone von Arnstadt

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in der charmanten historischen Altstadt von Arnstadt. Diese exklusive Immobilie bietet insgesamt 8 vermietete Einheiten, darunter zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten. Die Lage in der Altstadt, kombiniert mit der hochwertigen Sanierung, macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Der Verkaufspreis basiert auf dem 13-fachen der jährlichen Mieteinnahmen, was dieses Angebot äußerst attraktiv macht. Die Ziel-Jahresmiete beträgt insgesamt ca. 62.000 €.


Attraktive Vorteile für Investoren

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Tatsache, dass das Gebäude Teil eines Denkmal-Ensembles und im Innenstadt-Sanierungsgebiet liegt. Diese besondere Lage ermöglicht es dem Käufer, von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) sowie von Sonderabschreibungen für Sanierungsgebiete zu profitieren. Diese steuerlichen Anreize bieten Ihnen als Investor die Möglichkeit, Ihre Steuerlast signifikant zu senken und gleichzeitig in eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Erstklassige Lage und Mietmarkt

In der historischen Altstadt von Arnstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region, sind freie Wohnungen äußerst selten. Dank der hervorragenden Lage und der hochwertigen Ausstattung sind freiwerdende Wohnungen in diesem Gebäude stets innerhalb kürzester Zeit wieder vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor eine hohe Sicherheit und planbare Mieteinnahmen. Zudem übernehmen wir für Sie die gesamte Mieterauswahl und Akquise. Sie wählen bequem aus den von uns vorgemerkten, geprüften Interessenten Ihren zukünftigen Mieter aus, ohne jeglichen Aufwand für Sie.

Diese einzigartige Kombination aus Lage, Sanierungsqualität und steuerlichen Vorteilen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Investment. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Dieses prächtige Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Arnstadt kombiniert erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Investoren gleichermaßen begeistern wird.

Exklusive Beletage-Wohnung: Die Beletage-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Highlight dieses Objekts. Mit ihren großzügigen Raumaufteilungen und den charakteristischen hohen Decken vermittelt sie ein Gefühl von Weite und Eleganz, das den Charme vergangener Zeiten in modernem Glanz erstrahlen lässt. Die sehr gut erhaltenen Jugendstil-Türen wurden aufwendig restauriert und fügen sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein, das durch die behutsame Sanierung bewahrt und gleichzeitig auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Zentrale Lage in der Fußgängerzone: Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage, direkt in der belebten Fußgängerzone der Altstadt. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft für die beiden im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten, die langfristig vermietet sind. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der acht Wohnungen von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot direkt vor der Haustür. Der zweite Zugang über den hinteren Bereich ermöglicht den direkten Zugang zu den Stellplätzen, was besonders praktisch für die Bewohner ist.

Voll vermietet und saniert: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert, wodurch alle Einheiten in einem hervorragenden Zustand sind. Sämtliche Installationen, wie Elektrik, Sanitär und Heizungen, wurden modernisiert, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Top-Zustand und wird regelmäßig gewartet, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der trockene, gepflegte Keller bietet den Mietern eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Zudem ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und vermietet, was das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpft.

Stellplätze und zwei Hauszugänge: Trotz der zentralen Lage in der Fußgängerzone bietet das Objekt den Komfort eigener Stellplätze, die in dieser Lage besonders wertvoll sind. Die Parkplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder befinden sich im hinteren Bereich der Immobilie, sodass die Fußgängerzone vor dem Gebäude frei von Autoverkehr ist und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die beiden separaten Hauszugänge – einer über die Fußgängerzone und der andere über den hinteren Bereich – ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie und erleichtern den Zugang für Mieter und Besucher gleichermaßen.

Regelmäßig gepflegt und gut versichert: Die Immobilie wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten, was sich in ihrem hervorragenden Zustand widerspiegelt. Sie ist zudem gut versichert, sodass der neue Eigentümer umfassend abgesichert ist und sich keine Sorgen um unerwartete Kosten machen muss.

Zusammenfassung:

Beletage: Exklusive Wohnung mit hohen Decken und restaurierten Jugendstil-Türen
Zentrale Lage: Direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt
Wohnungen: Acht hochwertig sanierte Wohneinheiten, einschließlich eines ausgebauten und vermieteten Dachgeschosses
Gewerbeeinheiten: Zwei langfristig vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss
Heizung: Top gewartete Heizungsanlage in bestem Zustand
Keller: Trockener, gepflegter Keller mit Kellerabteilen für Mieter
Voll vermietet: Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen
Stellplätze: Eigene Parkmöglichkeiten für Autos, Motorräder und Fahrräder, mit zweitem Zugang über den hinteren Bereich
Ruhige Wohnlage: Kein Autoverkehr vor dem Haus, daher ruhig und angenehm
Gepflegt und versichert: Regelmäßige Pflege und umfassender Versicherungsschutz
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das durch seine exzellente Lage, die hochwertige Ausstattung und die vollständige Vermietung eine sichere und lukrative Rendite verspricht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Lage

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Arnstadt, im Herzen der historischen Altstadt. Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Umfeld, das sowohl durch seine reiche Geschichte als auch durch seine kulturelle Vielfalt besticht. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne macht den besonderen Reiz dieser Lage aus und bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag der zukünftigen Mieter erleichtert und deren Zufriedenheit nachhaltig sichert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und exklusive Boutiquen, die das authentische Flair der Altstadt unterstreichen und die Lebensqualität in dieser Lage weiter steigern.

Für Familien bieten die naheliegenden Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche medizinische Versorgungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Das reichhaltige kulturelle und sportliche Angebot, einschließlich Museen, Theater und gepflegter Parkanlagen, bietet den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren sind nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern garantieren auch eine stetige Nachfrage bei potenziellen Mietern.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der nahegelegene Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Erfurt, Weimar und Jena. Diese ideale Lage spricht insbesondere Pendler und Geschäftsreisende an, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.

Ein besonders attraktiver Aspekt für Investoren ist die Zugehörigkeit dieser Adresse zu einem Denkmal-Ensemble sowie einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Diese Merkmale bieten erhebliche steuerliche Vorteile, wie die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) und spezielle Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsgebiete. Solche steuerlichen Anreize sind äußerst selten und bieten Ihnen als Investor die Möglichkeit, Ihre Steuerlast signifikant zu reduzieren und gleichzeitig von einem Objekt mit solidem und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

In dieser exklusiven Altstadtlage ist die Nachfrage nach Wohnraum extrem hoch, und es gibt praktisch keine Leerstände. Wohnungen, die hier frei werden, sind in kürzester Zeit wieder vermietet, was Ihnen als Eigentümer eine stabile und planbare Rendite garantiert. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anlagemöglichkeit, sondern auch die Sicherheit, in einem Marktsegment zu investieren, das kontinuierlich an Wert gewinnt.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Lage, Ausstattung und steuerlichen Vorteile eine außergewöhnliche Renditemöglichkeit darstellt. Diese Immobilie ist nicht nur ein erstklassiges Investment, sondern auch ein wertvoller Baustein für Ihre langfristige Vermögensplanung. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Sonstiges

Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa