850 m² Traumgrundstück mit Siedlungshaus u. Garage für Abriß oder Kernsanierung, 5 Minuten zum See
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Objektbeschreibung
Das 850 m² große Grundstück ist frei von Baumbestand und Dienstbarkeiten und besitzt idealerweise rechteckigen Zuschnitt mit einer Grundstücksbreite von ca. 27,0 m und eine Grundstückstiefe von ca. 31,5 m. Es ist durch einen ca. 10 m breiten Grünstreifen von der Wohnstraße entfernt, die direkt zur Uferpromenade des Groß Glienicker Sees führt mit einer Entfernung zur nächsten Badestelle von ca. 5 Fußminuten. Auch der idyllisch im Wald eingebettete Sacrower See ebenso wie ein als öffentliche Grünfläche ausgewiesenes kleines Waldgebiet sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Grundstück präsentiert sich als wahres Refugium für stressgeplagte Großstädter mit hoher Lebensqualität in der Schnittstelle zwischen der Metropole Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam.
Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, 1963 in Massivbauweise erbaut als Siedlungshaus und Bestandsteil einer Siedlung, die ursprünglich für landwirtschaftliche Nebenerwerbstellen konzipiert war und sich heute durch große Grundstücke in bevorzugter Lage auszeichnet. Äußerlich markant präsentiert sich das durch ein asymmetrisches Satteldach mit Welleternitbedachung, die Südfassade mit Holzverschalung und großem Blumenfenster sowie mit rechtwinklig angegliederter Garage von ca. 17,0 m² mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich noch ein massiv erbauter Schuppen.
Ausstattung
Der Innenbereich des Einfamilienhauses unterteilt sich bei einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 85 m² in Diele, Badezimmer, Küche im ehemaligen Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich von ca 16,0 m², der Wind- und Wettergeschützt dreiseitig durch Wände und große Fensterfronten umschlossen ist und sich großzügig zum Garten hin öffnen lässt. Das Haus ist teilunterkellert mit insgesamt 3 Kellerräumen von ca. 45 m². Im Heizkeller finden sich die Viessmann-Ölheizung und ein 4.000 Liter umfassender Haase-Kunststoff-Innentank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Weiterer Stauraum befindet sich in dem über eine ausziehbare Treppe erreichbaren Dachboden.
Das in die Jahre gekommene Haus erscheint heute abrißwürdig oder müsste nach umfassender Modernisierung und Kernsanierung dem heutigen Wohnstandard angepasst werden. Für den ehemaligen Siedlungsbereich gilt der Bebauungsplan VIII-25 mit einer GRZ = 0,2, wodurch ausreichend Potential sowohl für einen Neubau oder als auch für den Ausbau/Anbau des Hauses vorhanden sein dürfte, erkennbar auch an der Nachbarschaftsbebauung in dem ehemaligen Siedlungsgebiet. Verbindliche Auskünfte erteilen die zuständigen Baubehörden des Bezirksamtes Spandau. Ein Energieausweis für das Einfamilienhaus wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.
Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 549.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.