9,0 % Rendite! - 4 sanierte ETW, voll vermietet, in ruhiger Lage von Ronneburg/Thür. zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 4 vollvermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 282 m². Diese WE befinden sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 18 WE, welche auf 3 sanierte MFH verteilt sind. Das MFH befindet sich in sehr ruhiger Lage einer Anliegerstraße im Altbergbaustandort Ronneburg/Thüringen auf einem Grundstück von 5526 m².
Die 2-geschossige Wohnanlage im Haus 4 hat jeweils im EG und OG rechts 3-Raum- und links 4 Raum-WE, welche 1955 errichtet und 1993 komplett saniert wurden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen und Gemeinschaftraum für die Mieter sowie eine Gartenmitbenutzung auf der Hofseite im Grünen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Wohnräume sind funktionell, kein Durchgangszimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche. Die WE im EG links hat einen Balkon als Überbauung des Kellereingang von der Hofseite. Im DG befindet sich ein einfacher Dachboden, welcher teilweise als Trockenboden genutzt wird.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und nachträglich ein Wärmedämm-verbundsystem eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnungen mit Steinholzböden mit Laminat, Fliesen und teilweise Teppichböden ausgestattet.
Die Küchen haben einen Fliesenspiegel hinter der Naß- und Kochstrecke.
Die WE OG rechts hat eine neuwertige Einbauküche des WE-Eigentümers.
Die Fenster mit Isolierverglasung sind in Kunststoffrahmen ausgeführt.
Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt. In 2 Wohnungen gibt es noch einen separaten Gasherdanschluss in der Küche.
1993 wurden das Dach und Fassade einschließlich Fenster und Hauseingangstür sowie Bäder und Küchen saniert und modernisiert.
Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben. Die Vor-gartenfläche ist schön mit Bäumen als auch mit Büschen angelegt und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus.
Die 4 Mieter zahlen durchschnittlich eine Nettokaltmiete 5,8 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Ist 19 476,24 €. Die Mieter-Nebenkosten betragen durchschnittlich 2,67 €/m².
Die Bruttorendite betragt 9,0 % und spricht damit für eine attraktive Investition.
Ausstattung
- sehr ruhige Wohnlage
- helle Räume
- Gartenmitbenutzung
- modernisierte ETW mit Einbauküche
- gute Betreuung durch eine örtliche Hausverwaltung zur Zufriedenheit der Eigentümer und der Mieter
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Ronneburg im Landkreis Greiz und liegt 10 km östlich des benachbarten Stadtzentrum von Gera, dem Oberzentrum von Ostthüringen mit seinen rund 96 000 Einwohnern. 100 km sind es bis zur Landeshauptstadt Erfurt und ca. 55 km Luftlinie bis in die Großstadt Leipzig.
Überegional tangiert Ronneburg in ca. 4 km zur BAB 4 Auffahrt in Richtung Dresden bzw. Frankfurt/M. Überregional ist auch die Bahnanbindung vom Haltepunkt Ronneburg nach Altenburg und Gössnitz sowie in Richtung Göttingen und Zwickau. Ronneburg ist an das ÖPNV-Netz der Buslinien des Regionalverkehrs angebunden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet in nordöstlicher Stadtrandlage ca. 1200 m vom Markt entfernt. Ca. 350 m entfernt befindet sich das Ronneburger Freibad.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des Einzelhandels, des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Schule. Außerdem gibt es das bekannte historische Ronneburger Schloss mit benachbarten Parkanlage und Teichen.
Auf einem Teil der renaturierten Bergbauflächen wurde die sogenannte Neue Landschaft Ronneburg 2007 als Bestandteil der Bundesgartenschau geschaffen. Auf diese Weise ist ein Gürtel von Grünflächen zur Erholung entstanden, der sich vom Zentrum der Stadt Gera bis ins Zentrum von Ronneburg erstreckt und von Familien und Radfahrern sehr gern angenommen wird.
Das benachbarte Gewerbegebiet Korbußen an der BAB 4 ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort für Ronneburg und die Region. Weitere Gewerbeflächen wurden an der B 7 in Richtung Gera und am Beerwalder Weg bei Raitzain ausgewiesen.
Sonstiges
Sonstiges
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Mit größter Sorgfalt haben wir die Angaben des Eigentümers bearbeitet. Aber für die Richtigkeit der Angaben ist eine Haftung unsererseits ausgeschlossen.
Mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1993