9,8fache Jahresmiete, 10,16 % Rendite - Anlageimmobilie in Leisnig (DD/L)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984), welches sich in einem guten Zustand befindet. Im Haus befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m². Zusätzlich bietet das Haus einen geräumigen Keller & großzügigen Dachboden sowie eine große Garten- und Grünfläche mit ausreichend Parkmöglichkeiten.
Grundstück
Das Grundstück wird nach der geplanten Teilung eine großzügige Fläche von ca. 750 m² aufweisen.
Vermietungssituation
Von den vier Wohneinheiten sind aktuell drei vermietet, was eine jährliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 9.855 Euro generiert. Die leerstehende Einheit bietet Potenzial für eine Neuvermietung und somit zusätzliche Einnahmen.
Sanierungsmaßnahmen
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern:
2014: Erneuerung der Wasserleitungen
2014: Installation einer neuen Flüssiggasheizung
2014: Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster
2018: Erneuerung der Abwasserleitungen
Elektrik: Teilweise Erneuerung der Elektrik bei Mieterwechsel
Zusätzliche Ausstattung
- Große Kellerabteile: Jeder Mieter verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
- Dachboden: Kann als zusätzlicher Stauraum oder Wäscheboden von den Mietern genutzt werden.
- Waschmaschinenraum: Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum im Keller steht allen Mietern zur Verfügung
- ausreichend Parkmöglichkeiten
- eine große Grünanlage (zum Wäsche trocknen oder draußen sitzen)
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Wohnlage, mit bestehender Mietbasis und zusätzlichem Potenzial durch die noch zu vermietende Einheit.
Lage
Das Haus befindet sich in Naunhof, einem Ortsteil der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Die nächstgrößeren Städte in der Umgebung sind Dresden und Leipzig. Leisnig ist eine eher ruhige Wohngegend mit vielen grünen und naturnahen Umgebungen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Daher ist sie gut für Familien und Pendler geeignet.
- Anschluss an den ÖPNV (Buslinie 895 und Leisniger Bahnhof)
- 52 Minuten mit dem Auto ins Dresdener Zentrum
- 51 Minuten mit dem Auto uns Leipziger Zentrum
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto - 8 Minuten mit dem Auto, REWE - 11 Minuten mit dem Auto, Markt Leisnigen - 9 Minuten mit dem Auto)
- Kindergärten und Schulen (Kinderstätte Funtasia, Kindergarten Sonnenschein, Peter Aipan Oberschule Leisnigen, Sigismund - Reschke - Grundschule, Martin-Luther-Gymnasium, Lessing Gymnasium)
- Ärzte (Hausarzt - Ulf - Dietrich Fischer und Dr. Sebastian Stein, Fachärzten innere Medizin und Kardiologie Jenny Gärtner, Dr. med. Romi Riedel, Fachkrankenhaus Bethanien Zentrum Physiosoziale Medizin)
- verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Burg Mildenstein, Freibad Leisnigen, Sportplatz Leisnigen, Maylust - Wanderweg, Karls Erlebnisldorf Döbeln, Schloss Freudenstein)
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 241,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018