970 qm Grund - Anwesen mit viel Platz für 2 oder 3 Parteien + 2 x Garage und weitere Baureserve

90766 Fürth

699.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90766 Fürth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
148 m2
Immobilienwert
Online-ID
7a75513b-6415-4bd5-aebd-38b30f300771
Kauf­preis
699.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.3 kWhm2a
Gültig bis
2030-12-06
Aus­stell­datum
07.12.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein ca. 970 qm großes Anwesen, welches mit einer gepflegten DHH bebaut ist (Ursprung kleinerer Teil in den 1940er Jahren, erweitert in Massivbauweise in den 1970er Jahren) und immer wieder renoviert und modernisiert wurde (Fenster mit Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Dachsanierung).

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung der Fürther Hardhöhe und bietet aktuell ca. 148 qm Wfl., kann aber im Stile der Nachbarbebauung unkompliziert erweitert werden. In der Vergangenheit wurde der Bestandsbau als Mehr-Generationenhaus genutzt. Durch einen Anbau könnte ein weiterer, eigenständig nutzbarer Bereich entstehen.

Die 148 qm Wfl. verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss
- 2 x separater Eingangsbereich
- Geräumige Küche (ca. 13,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 23,54 qm)
- Elternschlafzimmer (ca. 16,6 qm)
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 6,26 qm)
- Kinderzimmer (ca. 11,8 qm)
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 23 qm )
- 2 x Schlafzimmer (ca. 11 und 10 qm)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss (ca. 5,2 qm)
- Küche (ca. 8,36 qm)
- weiteres kleines Bad mit WC, Waschbecken und Wanne

Keller (=teilunterkellert und mit Außentreppe/Zugang auf der Gartenseite):
- hier befindet sich der Heizungsraum (Ölzentralheizung) und drei weitere Kellerräume, die genügend Stauraum bieten

Des weiteren befinden sich im Anbau an das Haus ein überdachter, wintergartenartiger Freisitz.
Highlight des Objektes ist der riesige, schöne Garten der zum Spielen, Grillen und Relaxen einlädt, für die Kfz´s und weitere fahrbaren Untersätze der zukünftigen Eigentümer stehen die beiden, mit einem Satteldach (=weiterer Stauraum) überbauten Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

- 6 x Zimmer
- 2 x Küche
- 3 x Badezimmer
- 1 x WC
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilunterkellert
- Ölzentralheizung
- 2 x Garage mit Satteldach ( = weitere Staufläche im Dach vorhanden)
- ca. 970 qm Grundstück

Lage

Der beliebte Fürther Stadtteil Hardhöhe verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn und S-Bahn) angebunden. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, die Grund- und Mittelschule und ärztliche Versorgung vieler Fachrichtungen.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet