994 m² gr. Grundstück + Haus mit Einliegerwohnung mit ca. 212 m² Wfl. und mit Erweiterungspotenzial

+++ Großes Grundstück + Großes Haus + Einliegerwohnung +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallhausen!

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 994 m² in zentraler Wohnlage in Wallhausen, bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: die Hauptwohnung (WE2) und die Einliegerwohnung (WE1). Zudem bietet das Objekt weitere Nutzflächen von ca. 155 m², die nicht nur für Abstellmöglichkeiten genutzt werden können, sondern auch ein attraktives Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bieten.

HAUPTWOHNUNG (ca. 134 m² Wohnfläche + ca.150 m² Nutzfläche)
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Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und einen Teil des Dachgeschosses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m².

EG:
Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² bietet ein modernes, offenes Raumkonzept, ideal für das Familienleben. Die großformatige Einbauküche ist mit Elektrogeräten wie Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Vom angrenzenden Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Loggia, die eine wunderschöne Aussicht auf den Garten bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Freisitz (mit einer Nutzfläche von ca. 20 m²), sowie ein Tageslichtbad mit WB, WC und Badewanne und eine separate Gästetoilette, was den Komfort und die Flexibilität des Wohnraums zusätzlich erhöht.

UG:
Ein Teil des Untergeschosses ist als Sondernutzung für die Hauptwohnung vorgesehen. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Heizraum mit Öltankraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich sorgt ein ästhetischer Pelletofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen.

DG mit Erweiterungspotenzial:
Das Dachgeschoss bietet bereits ein ausgebautes, großzügiges Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem besteht die Möglichkeit, die noch ungenutzte Nutzffläche von ca. 54 m²; im Dachgeschoss weiter auszubauen und so die Wohnfläche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu erweitern. Dieses Potenzial macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die zusätzliche Zimmer oder einen weiteren Rückzugsort schaffen möchten.

EINLIEGERWOHNUNG (ca. 78 m² Wohnfläche)
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Die ca. 78 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses auf der ersten Gartenebene und hat einen separaten Eingang. Die Mieter wohnen seit 2012 in der Wohnung und zahlen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 420,-€. Diese langjährigen Mieter machen die Einliegerwohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit angerenzendem Abstellraum, einem großen Flur, einem Badezimmer, sowie einer Terrasse. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zum eigenen Gartenbereich bietet den Mietern eine angenehme Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort.

GARTEN UND AUßENBEREICH
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Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Gartenfläche, die viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Die liebevoll gestaltete Grünfläche umfasst eine überdachte Pergola, einen Grillplatz und einen Kinderpool. Eine große Terrasse, teilweise überdacht, bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien.

GARAGE UND STELLPLÄTZE
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Zum Haus gehört eine Garage mit einem praktischen Abstellraum sowie zwei weitere PKW-Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese Garage ist ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

FAZIT
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Mit einer Grundstücksfläche von 994 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf Hauptwohnun und die Einliegerwohnung, sowie zusätzlichen Nutzflächen, die ein attraktives Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bieten, ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Wallhausen, die Ausstattung und der großzügige Garten machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten und den hohen Wohnkomfort, den dieses Haus bietet! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und Potenzial begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob Lage, Aufteilung und Ausstattung Ihren Vorstellungen und Wünschen entsprechen. Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit und sein Geld absolut WERT!

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN:

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten:
2018:
-Neue Bodenbeläge im Wohn/Essbereich (Fliesen und Laminat)
-Einbau der Küche mit Induktionskochfeld (5 Felder), Backofen und Spülmaschine
-Sicherungskasten erneuert
-Stromleitungen im Wohn/Essbereich modernisiert
-Einbau neuer Zimmertüren im Wohn/Essbereich
-Verlegung eines neuen Bodenbelages im Kinderzimmer 1.OG und verkleiden der Dachschräge mit Gipskartonplatten
2019:
-Außenanlage angelegt (Baumfällarbeiten, Bagger/Erdarbeiten/Neubau einer Fläche für die Gartenhütte)
-Neue große Rasenfläche erstellt
-Bau mehrere Trockenwände zur Hangbefestigung richtung Nachbarn.
-Pflanzen mehrere Kirschlorbeerhecken zwischen den Trockenmauern
-Abgrenzung zu anderen Nachbarn durch setzen einer Fliederhecke
2020:
-Einbau neuer Kunststofffenster und Balkontüren (Kunststoff, weiß, Doppelverglast) außer im Wohn/Essbereich, zur Verbesserung der Energiebilanz und des Schallschutzes
2021:
-Kauf und Einbau eines Pelletofens im Wohnbereich,der nicht nur Wärme, sondern auch ein ästhetisches Element bietet
-Einbau neuer Haustüre und eines Fensters im Flurbereich
-Erstellung eines verdichteten Platzes für die Aufstellung eines Pools mit 366 cm Durchmesser. Teilweise unterirdische Stromversorgung zur Poolpumpe gelegt
2022:
-Treppenbereich neu betoniert und weitere Pflasterarbeiten durchgeführt (Eingangsbereich, überdachte Terrasse (Pergola?)
-Neue Bodenbeläge in 2 Kinderzimmern (Laminat)
-Einbau einer neuen Spülmaschine
-Aufbau eines Hochbeetes für das Anpflanzen mehrerer Gemüsesorten
2023:
-Einbau eines Edelstahlrohres im Kamin 1
-Heizungsmodernisierung (Kessel und Speicher)
-Bau einer weiteren Terrasse mit Überdachung (Pavillon)
-4 Sicherheitskameras installiert (Hof/Eingang/Garten/Hinter dem Haus)
2024:
-Kaminverwahrung und Napoleon Dach am Kamin 2

Lage

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in Zentrum der idyllischen Gemeinde Wallhausen im Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 3.826 (Stand: 31.12.2023) bietet Wallhausen eine ruhige, ländliche Wohnumgebung. Die Gemeinde gehört zur Wohnungsmarktregion Crailsheim, die aufgrund ihrer demographischen und sozio-ökonomischen Entwicklung als überdurchschnittlich wachsend gilt - ideal für Familien und Investoren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich nur ca. 125 Meter entfernt, und der Bahnhof ist in etwa 250 Metern fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut: Wallhausen liegt recht verkehrsgünstig drei Kilometer von der Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg und zehn Kilometer von der Bundesautobahn 7 Würzburg-Kempten entfernt.

Die Infrastruktur vor Ort erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. In Wallhausen gibt es sowohl ein Kindergarten"Schatztruhe" und ein Ganztageskindergarten "Am Wasserturm" als auch eine Grundschule und weiterführenden Schulen im nahen Crailsheim, Rot am See und Kirchberg/Jagst, wodurch der Standort für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot in Wallhausen und der Umgebung ist attraktiv. Besonders hervorzuheben sind das Naturerlebnisbad Wallhausen, das seit 2006 eine beliebte Anlaufstelle für Erholung und Badespaß ist, sowie das Freibad Hengstfeld, ein kleines, familienfreundliches Freibad. Für Naturliebhaber bieten sich zudem zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Landschaft an.

Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und alle, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung suchen.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Mihaela Breckner
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Wir freuen uns auf Sie!
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+++++++++++++++++++++++++ Stichworte vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar