Großartiges Anwesen mit drei Wohnbereichen in herrlicher Naturlage

72175 Dornhan / Fürnsal

Kauf:
Preis auf Anfrage
15
Zimmer
455 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72175 Dornhan / Fürnsal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
15
Grundstück
1.523 m2
Wohnfläche
455 m2
Nutzfläche
197 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9361853
Anbieter-ID
HS1140
Stand vom
17.09.2024
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (69.9 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Solar, Öl
Carport
3
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Wohlfühloase Über den Dächern von Fürnsal trohnt dieses beeindruckende Anwesen in unmittelbarer Tuchfühlung zur Natur. Lage und Ausblick lassen Urlaubsgefühle entstehen. Das wunderschöne Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, die nach wenigen Metern in die Landschaft übergeht. Gegenüberliegend unverbaut, leichte Hanglage. Haupteingang, Garage, Carport und weitere Stellplätze sind durchdacht nebeneinander angeordnet. Von da aus gelangt man über einen gepflasterten Gehweg barrierefrei zur Gartenanlage mit „klasse Terrasse“. Eleganz trifft auf Effektivität Das Gebäude besteht aus drei intelligent geplanten Wohneinheiten. Die freundliche, helle Wohnung im Untergeschoss ist barrierefrei über die Terrasse angedient. Der repräsentative Haupteingang mit schmuckem Foyer führt ebenerdig in den stattlichen Wohnbereich im EG und treppenaufwärts in die praktische DG- Wohnung. Beeindruckend ist die großräumige Loggia über Eck mit herrlichem Ausblick. Alles drin: 2 hochwertige Kamine, 4 Bäder, 25 Räume und viele weitere Besonderheiten. Doch lassen Sie sich ohne weitere Worte von der strukturierten Bilderabfolge inspirieren! Für wen könnte diese naturnahe Liegenschaft interessant sein? •Großfamilie/Mehrgenerationenhaus •Befreundete Familien/Paare •Eigennutzer mit geringerem Platzbedarf, Refinanzierung Kaufpreis über Teilvermietung •Kapitalanleger Zahlen, Daten, Fakten Baujahr 1972 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung. In den Folgejahren wurde in die Immobilie kontinuierlich investiert, einschließlich Renovierung und Instandhaltung. UG: Nettowohnfläche 142,59m² Terrasse 33,60m² mit 50% angerechnet 2 Stellplätze Carport 24,00m² EG: Nettowohnfläche 178,48m² Loggia 36,60m² mit 50% angerechnet 1 Garage 33,56m² mit Vorplatz DG Nettowohnfläche 87,69m² 1 Stellplatz 12m², 2 Bühnenbereiche Gesamte Wohnfläche: 455,22m² Gemeinschaftsflächen innen 72,46m² zzgl. 2 Stellplätze o. Überdachung Gesamte Nutzfläche: 197,44m² (siehe hierzu angefügte Aufteilungspläne und Flächenberechnungen)

Ausstattung

+ Stimmungsvoller Garten in Südwest- Ausrichtung + Imposante Loggia über Eck (überdachte Balkonkonstruktion) + Klasse Terrasse, barrierefreier Zugang + Wertvolles Inventar + Gemauerte Kamine im UG und EG + Garage Übergröße + massiver Carport für drei Fahrzeuge (2004) + 2 weitere Stellplätze + 1998 Sanierung + 1998 Landschaftsgartenbau, Terrasse, Loggia, Zuwegungen + 1998 Elektrik und Wasserleitungen neu + 2010 Dachsanierung mit Isolierung + 2011 Installation einer Solaranlage

Lage

Umrahmt von Tannenwäldern, auf offener Hochebene, an sanften Talhängen, entwickelte sich das einst bäuerliche Fürnsal zu einem gefragten Wohnort und beliebtem Ausflugsziel. Das Projekt „Dorfplatz“ im historischen Ortskern unterstreicht eindrucksvoll das vitale Engagement der 350 Seelen- Gemeinde. Wenn Sie Wert legen auf ein naturnahes, harmonisches Dorfleben sind Sie hier genau richtig. Fürnsal ist Teilgemeinde der nahe gelegenen Stadt Dornhan in BW im Landkreis Rottweil. Im Umfeld sind zahlreiche Lebensmittelbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Handwerk angesiedelt. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ergänzen die vortreffliche Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Das rege und vielseitige Verein- und Kulturleben rundet das Gesamtbild ab. Nähere Informationen finden Sie auf www.dornhan.de Entfernungen in km: Dornhan 3,3 ; Empfingen A81 18 ; Freudenstadt 17 ; Horb 19 ; Rottweil 30 ; Tübingen 56 ; Stuttgart Flughafen 81

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind möglicherweise nicht immer exakt maßstabsgetreu. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

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Herr Hartmut Schmid

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hartmut Schmid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt HS1140 - vielen Dank!