A+ City-Altbau mit Dachterrasse - energetisch saniert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein denkmalgeschützter Altbau wird energetisch kernsaniert.
Die Fassade sowie die hohen Räume erinnern uns noch an den Stil der Jahrhundertwende.
Die Wohnung entspricht einem Kfw-70 Neubau-Standard: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-fach verglaste Holzfenster. Sie hat eine Dachterrasse vom Dach des Seitengebäudes von ca. 17m² zur Verfügung.
Sie können in Kürze mit der Begrünung Ihrer Dachterrasse anfangen. Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.
Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.
Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Altbausubstanz bis 1924 hat eine Afa-Abschreibung. Die Neubausubstanz hat einen energetischen Standard von KfW-70 und eine entsprechende Abschreibung jeweils abzüglich Grundstücksanteil. Jegliche Möblierung und Küchen können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.
Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 5%).
Fertigstellung ca. Dezember 2024.