A+ Energieeffizienz! Hochwertige Maisonette-ETW mit TG und Außenflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie:
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ihrem eigenen Eingang am Ende des Ensembles sowie ihrem direkten Zugang zum Keller und zur Tiefgarage präsentiert sich wie ein End-Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte. Neben ihrer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,66 m sowie dem tadellosen Gesamtzustand besticht die Einheit durch ihren perfekten Grundriß für eine Familie mit bis zu drei Kindern. So stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten werden dank bodentiefer Fenster oder Flügeltürelementen nach Osten und Westen ausgesprochen gut belichtet. Zudem offeriert sich aus allen Zimmern ein sehr schöner Weitblick in’s Güne.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist die hochwertige, zeitlose Innenausstattung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die gesamte Maisonette-Wohnung ist mit Eichenparkett verlegt.
Der luftige, ca. 35 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich bietet eine hochwertige, grifflose Einbauküche mit weißer FENIX NTM Laminat Arbeitsplatte des dänischen Küchenausstatters REFORM und sämtlichen technischen Geräten. Der helle Wohnbereich gewährt große Fensterflächen nach Norden und Westen. Durch ein großes Terrassenflügeltürelement erfolgt der Zugang auf die geräumige West-Terrasse mit kleinem Gartenstück. Eine elektrische, lichtgraue Markise mit Windsensor sowie ein eigener Strom- und Wasseranschluß sind hier selbstverständlich. Durch ein eigenes Tor können die Kinder auf den vorgelagerten, sehr schön angelegten Gemeinschaftsspielplatz gelangen, welcher von der Terrasse jedoch nicht sichtbar ist. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoß von einem schönen Entrée mit Einbauten, einem Zimmer mit bodentiefem Fenster nach Osten und vorgelagertem Sondernutzungsrecht sowie von einem großen Duschbad im Industriedesign. Die mit Eichendielen verlegte, massive Holztreppe führt in das ebenfalls lichtdurchflutete Obergeschoß. Dieses bietet ein ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster nach Westen sowie zwei ca. 11 m² große Kinderzimmer, welche durch die großen Fenster und die Deckenhöhe jedoch deutlich grösser wirken. Eines der Zimmer verfügt über einen solarbetriebenen Rollladen. Ein sehr großzügiges, hochwertiges Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Wanne und sehr großem Spiegel lässt keine Wünsche übrig. Ein Hauswirtschaftsraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine weitere, gut begehbare Eichenholztreppe führt in das eigene ca. 30 m² große Untergeschoß (Nutzfläche). Hier steht ein großer, beheizter und gut belichteter Hobbyraum mit exorbitanter Deckenhöhe zur Verfügung. Desweiteren gibt es eine voll ausgestattete Waschküche und weitere Abstellfläche unter der Treppe. Der ebenfalls beheizte und zur Garage führende Vorraum eignet sich hervorragend als Garderoben- und Schuhbereich. Der Tiefgaragenstellplatz schließt sich diesem direkt an.
Die Anlage:
Das Ensemble wurde 2022 vom renommierten Bauträger Behrendt Bau errichtet, dessen Häuser sich generell durch eine sehr solide Bauweise auszeichnen. Eine dunkel verklinkerte Fassade, ausgesprochen große Fensterfronten, helle Treppenhäuser und überdurchschnittliche Deckenhöhen unterstreichen die Wertigkeit. Hierbei handelt es sich um ein KfW 55 Energieeffizienzhaus mit dreifachverglasten Wärmeschutzfenstern, automatischer Be- und Entlüftung sowie Fußbodenheizung.
Eine große Tiefgarage mit Vorrichtungen für Wallboxen, Abstellmöglichkeiten für Motorräder, sehr großen Fahrradräumen und einem separaten Kinderwagenraum ist hier selbstverständlich.
Den Kindern steht ein großer, liebevoll angelegter Gemeinschaftsspielplatz auf der westlichen Seite des Areals zur Verfügung.
Derzeit weist die Anlage bereits eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage auf, was relativ ungewöhnlich für einen Neubau ist. Die Gewährleistungsfrist beginnt 2024 und läuft 5 Jahre
Sonstiges:
Glasfaser ist bereits vorhanden. Die Wohnung wurde mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen ausgestattet, Multimediasteckdosen mit Netzwerkanschluss sind in jedem Zimmer vorhanden. Die Hebeanlage in der Waschküche wird über die Gemeinschaft 1x jährl. gewartet. Die Ablesung des Gaszählers erfolgt digital.
Vorteile:
-Hochwertiger Neubau mit Haus-im-Haus Charakter
-Bezugsfertiger Zustand mit hochwertiger Innenausstattung
-Energetisch auf dem aktuellen Stand
-Familiengerechte Raumaufteilung
-Große Fensterflächen mit schönem Weitblick
-Große Terrasse mit kleinem Garten
-Garagenstellplatz
-Eigenes Untergeschoß
-S-Bahnstation Iserbrook sehr nah gelegen
-Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis
Lage
Iserbrook ist aufgrund seiner grünen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 min. erreichbar, der Ortskern von Blankenese in ca. 5 Fahrminuten. Der S-Bahnhof Iserbrook ist nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum, im Schenefelder Einkaufszentraum, in Alt-Osdorf sowie im nur einige Hundert Meter entfernten Ortskern von Iserbrook, der aktuell neugestaltet wird. Der Elbstrand sowie diverse Naherholungsgebiete wie z.B. die Kiesgrube, der Forst Klövensteen oder der Hirschpark laden zu Spaziergängen ein. Restaurants für jeden Geschmack sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem der Hamburger Poloclub, der Tennisclub Blankenese sowie der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Sämtliche Schulzweige wie die Grundschule Iserbrook oder die Ganztagesschule Schela und das Marion-Dönhoff-Gymnasium sowie die Internationale Schule sind vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung ist in der Sülldorfer Landstraße gegeben.
Die Straße, in der sich die Anlage befindet, ist eine sonnige, wenig befahrene Straße, unweit des Zentrums von Iserbrook.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung