A-Lage! Herausragendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Ausbaupotenzial in Top-Lage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen der Kulmbacher Innenstadt, direkt in der lebhaften Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe des geplanten Unicampus, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Die einmalige Lage kombiniert urbanes Flair mit praktischer Erreichbarkeit, da sowohl der Bahnhof als auch ein öffentliches Parkhaus mit Dauerparkmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt liegen. Durch die clevere Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten sowie den vollständigen Leerstand eröffnet das Objekt ein enormes Potenzial für maßgeschneiderte Projekte - und das alles unter Ensembleschutz.
Das Gebäude, errichtet um 1900, beeindruckt mit seiner großzügigen vermietbaren Fläche von knapp 400 m², verteilt auf drei Etagen. Auf einem Grundstück von 245 m² erstrecken sich zwei Adressen, die sowohl über die Langgasse als auch die Basteigasse zugänglich sind. Der Dachboden bietet zusätzlichen Ausbaupotenzial, während das Erdgeschoss mit seiner barrierefreien Gewerbeeinheit direkt in der Fußgängerzone einen optimalen Kundenstrom garantiert. Von hier führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, und ein separater Eingang über die Basteigasse schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 111 m² große Ladeneinheit mit zwei abgetrennten Büros im hinteren Bereich und einer Verbindung zum Obergeschoss. Die erste Etage bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche von 160 m², bestehend aus fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie getrennten Sanitäreinrichtungen. Das Dachgeschoss umfasst 130 m², die sich ideal für den Ausbau in Wohneinheiten oder weitere Büroräume eignen. Der Dachboden selbst bietet entweder wertvolle Abstellfläche oder die Möglichkeit, durch Öffnung die Deckenhöhe im Dachgeschoss zu erhöhen - Flexibilität pur. Dank des vollständigen Leerstands sind alle Einheiten sofort verfügbar und projektierbar.
Die solide Bauweise aus Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken bildet eine verlässliche Basis. Das Ziegeldach präsentiert sich in gutem Zustand, und doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984 tragen zur Substanz des Gebäudes bei. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1993, während die Elektrik im Jahr 2000 modernisiert wurde. Stromzähler sind getrennt, was eine flexible Nutzung der Einheiten ermöglicht. Trotz der klassischen Architektur entspricht die technische Ausstattung einem zeitgemäßen Standard und bietet eine hervorragende Grundlage für weitere Modernisierungen.
Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Gebäudesubstanz und den umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine unvergleichliche Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie den Vorteil des Leerstands und die Möglichkeit, Ihre Vision ohne Einschränkungen umzusetzen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten - eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten!
Ausstattung
- Vermietbare Fläche: ca. 399 m² mit Ausbaupotenzial
- Zwei mögliche Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Großes Potenzial durch Projektierung
- Grundstücksgröße: ca. 245 m² in Innenstadtlage
- Solide Bausubstanz aus ca. 1900, ausbaufähig
- Dach und Fassaden modernisierungsfähig für Effizienz
- Dachboden ideal für Ausbau
- Ensemble-Schutz bietet Wertstabilität und Charme
- Barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit im EG
- Zusätzlicher Hintereingang über die Basteigasse
- Zentrumslage, Fußgängerzone, nahe Unicampus
- Hervorragende Verkehrsanbindung, Bahnhof fußläufig
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kulmbach, direkt in der pulsierenden Fußgängerzone der Innenstadt. Umgeben von einer Mischung aus historisch geprägten Wohn- und Geschäftshäusern bietet die Nachbarschaft eine optimale Balance aus urbanem Flair und lebendigem Stadtleben. Die unmittelbare Umgebung wird von Einzelhandelsgeschäften, charmanten Boutiquen und modernen Büros geprägt, was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Zugleich sorgt die Nähe zum geplanten Unicampus für zusätzliche Attraktivität, da die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Lage zukünftig steigen wird. Für Mieter bietet die Lage durch ihre zentrale Position ideale Voraussetzungen, sowohl für berufliche als auch private Bedürfnisse.
Kulmbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem bietet die Stadt zahlreiche gastronomische Angebote, darunter traditionelle Restaurants und gemütliche Cafés, die das Stadtbild bereichern. Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Schloss Plassenburg, Museen und das Kulmbacher Brauhaus sorgen für kulturelle und soziale Abwechslung. Das öffentliche Leben und die historische Kulisse der Stadt machen Kulmbach zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Der Bahnhof Kulmbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten, darunter Bayreuth und Bamberg. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Nähe zu den Autobahnen A70 und A9 ermöglicht schnelle Verbindungen zu weiteren Metropolregionen. Buslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden, wodurch die Mobilität für alle Altersgruppen gewährleistet ist. Die zentrale Position innerhalb der Stadt sowie die Anbindung an überregionale Verkehrsrouten unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Mieter.
Zusammengefasst bietet die Immobilie eine herausragende Lage in der Kulmbacher Innenstadt, die langfristig von einer hohen Nachfrage und stabilen Mieteinnahmen profitieren wird. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der geplanten universitären Erweiterung macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsträchtigen Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in eine Lage zu investieren, die durch Dynamik und stetige Entwicklung überzeugt, und profitieren Sie von einem attraktiven Standort mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Wohnfläche: 399,00 m², Nutzfläche: 434,00 m², Grundstücksfläche: 245,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen