A+ Maisonette-Gartenwohnung mit Dachterrasse, eigenem Keller und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen! Diese einladende Maisonette-Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, einen Großteil Ihrer Energie selbst zu erzeugen.
Mit einer Autarkie von 50% und einer herausragenden Energieeffizienz setzt dieses Haus Maßstäbe für die Zukunft. Die dadurch resultierenden niedrigen Energiekosten machen es zu einer wirtschaftlich klugen Entscheidung für die kommenden Jahre. Diese Maisonette-Wohnung, verfügbar ab Juni 2024, erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer auf großzügigen 92 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich, der zum Herzstück des Hauses wird. Ein Gäste-WC und eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung vervollständigen diese Ebene und laden zu gemütlichen Familienmomenten ein. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad, während das Dachgeschoss mit über 24 m² Wohnfläche und einer herrlichen Süd-Dachterrasse den idealen Rückzugsort für die Eltern bildet - ein wahres Raumwunder, das mit Licht durchflutet ist. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles Ambiente, während ausgewählte Materialien wie Eichenstabparkett in den Wohnbereichen und ansprechende Fliesenformate im Bad für ein stilvolles Wohngefühl sorgen. Technologisch auf dem neuesten Stand, verfügt das Haus über eine Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik, die eine nachhaltige Energieerzeugung gewährleisten. Die Dreifachverglasung sorgt für eine optimale Wärmedämmung und trägt zur Energieeffizienz bei. Sie möchten Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren? Eine Beispielrechnung für eine vierköpfige Familie zeigt, dass selbst bei den derzeitigen Energiepreisen ein monatlicher Abschlag von unter € 150 möglich ist - eine Investition in die Zukunft und ein klares Bekenntnis zur Nachhaltigkeit. Sichern Sie sich jetzt Ihren Wohntraum, der moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort in bewährter Stoll-Haus Qualität vereint - denn das ist die Zukunft, die Sie verdienen!
Lage
Nicht weit von der Elbe und der Stadt entfernt befindet sich diese Stadthauswohnung in ruhiger Lage direkt angrenzend an Groß Flottbek. Hier kann man die gute Infrastruktur in Verbindung mit der grünen Lage genießen. Der Lise-Meitner Park, zwei Sportanlagen sowie die Haltestelle Windmühlenweg mit der Buslinie 1 befinden sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden und in nur ca. 12 Minuten zu Fuß gelangt man zum Elbe Einkaufszentrum. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt liegt ebenfalls nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, dieser versorgt einen mittwochs und samstags mit vielfältigen und frischen Spezialitäten aus der Region. Die charmante Einkaufsstraße Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Cafes, Restaurants, verschiedenen Arztpraxen und dem S-Bahnhof Othmarschen sind lediglich 2,5 Kilometer entfernt. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit der S-Bahn ab Station Othmarschen ca. 17 Minuten und den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten mit der Linie S1. Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk Finkenwerder ablegen, gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut nur in wenigen Minuten über die B431 zu erreichen.
Sonstiges
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derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges.
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und
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Stichworte
Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen