A+ Selten so zu haben – Familientraum im grünen Volksdorf
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH Renovierung / Sanierung – HYBRIDHEIZUNG MIT WÄRMEPUMPE UND GAS.
Dieser charmante Familientraum kombiniert klassischen Stil mit modernster Technik und bietet reichlich Platz sowie eine einzigartige Atmosphäre in absolut ruhiger Lage. Das Haus in Form einer Doppelhaushälfte, ursprünglich 1928 erbaut, besticht durch seinen zweigeschossigen Baukörper mit hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Nach einer umfassenden Renovierung / Sanierung erwartet Sie der Erstbezug in eine modernisierte Immobilie, die ihren klassischen Charakter bewahrt hat. Die gelungene Verbindung von traditioneller Architektur und moderner Innenausstattung verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und ein stilvolles Wohnambiente.
Energieeffizienz: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe und einer Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, bietet dieses Haus ein zukunftsweisendes und umweltfreundliches Heizsystem mit Energieeffizienzklasse A.
Grundstück: Auf dem sonnigen, ca. 586 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten mit Rasenfläche und immergrüner Bepflanzung zum Entspannen ein und bietet Ihnen Ihre persönliche grüne Oase.
Raumaufteilung
Ausstattung: Dieses wunderschöne, sanierte Rotklinkerhaus beeindruckt durch ein harmonisches Farbkonzept, das mit Weiß (für Wände, Fenster, Türen), edlem Holz (Dielenfußböden in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und Treppen) und stilvollen Grautönen (Fliesen in den sanierten Bädern) nebst neuen Heizkörpern und Elektrik eine behagliche und einladende Atmosphäre schafft.
Großzügiger Wohnbereich: Im Erdgeschoss erwarten Sie hohe Decken und ein weitläufiger, offener Wohnbereich. Das Entrée geht fließend über in die Diele, das Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos mit der großen und offenen Wohnküche mit Kochinsel. Ein moderner Kaminofen mit Glastür sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Zeitlose und moderne Einbauküche: Die zeitlose und moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des offenen Wohnbereichs. Sie vereint Funktionalität und Design auf höchstem Niveau. Die Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und ist ideal für gesellige Kochabende – ein echter Treffpunkt an dem Genuss und Geselligkeit aufeinandertreffen – optional.
Besonderes Highlight: Die aufwendig restaurierte, klassische Holztreppe führt von der Diele bis in das Dachstudio und ist mit indirekter Beleuchtung stilvoll in Szene gesetzt. Die weiße Lackierung der Geländer und der natürliche Holzton der Stufen schaffen eine elegante Verbindung zwischen den Etagen.
Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss, das keine Dachschrägen aufweist, befindet sich der Hauptschlafbereich mit einem vorgelagerten Ankleideraum und einem modernen Duschbad. Zwei weitere großzügige (Kinder)Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot ab.
Dachstudio: Ein absolutes Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 27 m² Wohnfläche, das bis in die Dachspitze geöffnet ist. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen malerischen Blick über die Gärten der Nachbarschaft – der perfekte Ort zum Entspannen oder Arbeiten.
Keller: Der Keller bietet zahlreiche Abstell-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume sowie den Heizungsraum. Ein direkter Zugang von außen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Einfach Möbel aufstellen, einziehen und sich wohlfühlen!
Lage
Dieses traumhafte Familienanwesen befindet sich im idyllischen „Volksdorf“, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Volksdorf zählt zu den Top-Wohnlagen der Stadt und besticht als Teil der „Walddörfer“ durch seine grüne, naturnahe Umgebung, die Erholung und hohe Lebensqualität bietet. Ideal für Familien: Die Grundschule, das Gymnasium und die Kita Buckhorn sind nur etwa 500 Meter entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß, und die U-Bahn-Station Buckhorn in nur 6 Minuten, die Sie in rund 30 Minuten direkt ins Hamburger Zentrum bringt. Mit einer exzellenten Infrastruktur und einem umfangreichen Freizeitangebot im Grünen verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit den Vorzügen der Großstadt. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, die Autobahn A1 und der Flughafen Hamburg sind bequem und schnell erreichbar.
Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Naturnähe gepaart mit städtischem Komfort und einer perfekten Anbindung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine
Hinweise und Courtage
Courtage:
Die Provision ist vom Verkäufer und Käufer zu zahlen und beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer an das Unternehmen Mina Immobilien Samira Amri zu zahlen. Hierdurch erhält dieses einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Hinweise:
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung an Dritte weitergeben. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Samira Amri nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung