A U F R E C H T °BEZAUBERNDES BAUERNHÄUSCHEN AUF TRAUMGRUNDSTÜCK° mit Potenzial in Kleinberghofen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage mit einem herrlichen Ausblick und einem idyllischen Garten?
Dann könnte dieses Immobilienangebot in Kleinberghofen genau das Richtige für Sie sein!
Dieses besondere Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 950 m² und beeindruckt durch seinen traditionellen Charme. Das liebevoll gestaltete Bauernhäuschen zeichnet sich durch seine traditionellen Fensterläden und Holzvertäfelungen aus, die dem ländlichen Flair Ausdruck verleihen. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der weitläufige Garten mit Naturstein- und Granitelementen zum Entspannen einlädt. Der hübsche Freisitz mit Feuerstelle und die großzügige Terrasse bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.
Das Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde, wird durch Heizkörper und eine 2000 installierte Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann behaglich temperiert. Ein Schwedenofen im Souterrain sowie die Anschlussmöglichkeit eines weiteren Schwedenofens im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Wärme. Die Mischung aus Holzfenstern und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie integrierten Fliegengittern, ergänzt durch Echtholzparkettböden aus Pitch Pine in Schlafzimmer und Wohnzimmer, steigert den Wohnkomfort. Echtholztüren mit Verglasungen und der frisch gestrichene Westbereich der Fassade im Sommer 2024 verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme.
Im Souterrain finden Sie derzeit einen großzügigen Koch- und Wohnbereich mit einer gepflegten Einbauküche und einem schönen Schwedenofen. Hier haben Sie auch Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Dusche. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Flurbereich, ein kleines Gäste-WC und einen Heizungsraum. Das Souterrain bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung oder zum Ausbau in Wohnräume.
Auch das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Flurbereich und Windfang. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort. Die gepflegte Einbauküche mit Essbereich und eine separate Speisekammer mit Fenster runden das Angebot ab. Eine Öffnung des Treppenabgangs zwischen Souterrain und Erdgeschoss, der derzeit als Speisekammer genutzt wird, ist ebenfalls möglich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-Ausrichtung beeindruckt durch eine große Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Eine weitere Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im Wohnzimmer bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten vervollständigt das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss lässt sich ebenfalls als zusätzlicher Wohnraum ausbauen, wobei bereits die Möglichkeit zur Errichtung von Gauben vom Bauamt in Aussicht gestellt wurde.
Der großzügige, pflegeleichte Garten ist ein weiteres Highlight. Die hervorragende Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Die große Freifläche des Gartens lässt Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Außenanlagen nahezu freie Hand. Ein schöner Kirschbaum ergänzt das traumhafte Gartenambiente.
Zur Immobilie gehören eine separate Zufahrt und eine direkt ans Haus angrenzende Einzelgarage, die bei Bedarf erweitert werden kann. Eine weitere separate Zufahrt mit einer unterkellerten Einzelgarage befindet sich an der Westseite des Grundstücks. Außenstellplätze vor den Garagen bieten zusätzlichen Parkraum.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen. Nach erster Rücksprache mit dem Bauamt besteht Aussicht auf die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Der Abriss des Bestandsgebäudes liegt in der Verantwortung der Käufer. Kostenschätzungen für Abriss- oder Neubaukosten können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° großzügiges Grundstück mit ca. 950 m² & schönem Altbestand
° liebevolles Bauernhäuschen mit Fensterläden & schöner Holzvertäfelung
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Naturstein & Granit
° hübscher Freisitz mit Feuerstelle
° sonnige Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
° Schwedenofen im Souterrain & Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im Erdgeschoss
° Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
° Holzfenster & Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden, teilw. Fliegengitter
° Echtholzparkettböden in Schlafzimmer und Wohnzimmer (Pitch Pine/Seekiefer)
° Fliesen in Küche, Diele und Sanitärräumlichkeiten
° Öffnung Treppenabgang zwischen Souterrain & EG (derzeit Speisekammer) problemlos möglich
° schöne Echtholz-Türen teilw. mit Verglasung
Die Räumlichkeiten:
Das Souterrain:
° großzügiger Flurbereich
° gepflegte Einbauküche
° geräumiger Koch-, Wohn- & Essbereich in Süd-Ausrichtung mit Zugang zur Terrasse und Garten
° gemütlicher Schwedenofen
° separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche & Waschbecken
° Heizungsraum
Das Erdgeschoss:
° großzügiger Flurbereich
° separates Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken und WC
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
° gepflegte Einbauküche
° separate Speisekammer mit Fenster
° lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich in Süd-Ausrichtung mit großer Fensterfront & Zugang zum sonnigen Balkon
° gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
° geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
Haustechnik:
° Öl-Zentralheizung der Fa. Vissmann
° Beheizung durch Heizkörper
° zusätzliche Beheizung durch Schwedenöfen
Abstell-/Nutzflächen:
° separate Zufahrt mit Einzelgarage direkt dem Haus angrenzend
° Möglichkeit zum Garagengrenzausbau zur Doppelgarage mit Unterkellerung
° separate Zufahrt mit unterkellerter Einzelgarage an Grundstücks-Westseite
° Außenstellplätze vor den Garagen
Lage
°Idyllisch und ruhig gelegen in Kleinberghofen. Umliegend ansprechende & familienfreundliche Wohnbebauung°
* Herzlich Willkommen in Kleinberghofen *
Gleich hinter München - Im Lande Ludwig Thomas liegt der kleine malerische Ort Kleinberghofen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt mit ca. 800m Entfernung nur wenige Gehminuten (12 min) vom S-Bahnhof (S2) Kleinberghofen entfernt.
Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg. Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreichbar und befindet sich in Odelzhausen bzw. Sulzemoos an der A8. Mit Anschluss auf die A99 gelangen Sie in ca. 40min. in die Münchener Innenstadt.
Diverse Kinderhäuser, sowie Kindergärten, die Grund- und Mittelschule Erdweg und eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau und Markt Indersdorf.
Ebenso ist eine umfangreiche Nahversorgung gegeben, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (3 Bäckereien, 1 Metzger, Supermärkte wie Edeka und ein Getränkemarkt, Banken, eine Apotheke, uvm.) Ebenso finden Sie 2 Wirtschaften im Ort.
Ein vielfältiges Vereinsangebot sowie diverse Rad- und Wanderwege an der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten eine hervorragende Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen