A U F R E C H T °GEMÜTLICHES FAMILIENPARADIES IN FFB° Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Top Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN IN FÜRSTENFELDBRUCK°
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und dennoch zentraler Lage von Fürstenfeldbruck?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Dieses gepflegte und energieeffiziente Reihenmittelhaus (Niedrigenergiehaus), erbaut im Jahr 2002, besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und die Energieeffizienzklasse A. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch seinen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen die gute Bauqualität unterstreichen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Entreebereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht einlässt und den direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, ruhigen Garten ermöglicht - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die gepflegte Einbauküche verfügt über viel Stauraum, ist mit Markenelektrogeräten z.B. der Fa. Miele, Bosch o. Siemens ausgestattet und lässt Kochherzen höher schlagen. Das separate Gäste-WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit einer großen Badewanne, einer geräumigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC rundet das Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Dachgaube, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Home-Office-Bereich eignet. Zusätzlich gibt es ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern und einen Haustechnikraum mit einem zusätzlichen WC und Waschbecken. Der Spitzboden bietet weitere Abstell-/Lagerflächen.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiger Lagerraum mit Stromanschluss zur individuellen Nutzung, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Treppenaufgangs-Bereich.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe, welche zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können. Weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Kaufpreis Garage € 25.800, Kaufpreis Stellplatz € 14.800)
Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftliche Kinderspielplatz, der Familien ein sicheres und unterhaltsames Umfeld für ihre Kinder direkt vor der Haustür bietet.
Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, Energieeffizienz und großzügigen Wohnräumen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° gepflegtes, energieeffizientes Reihenmittelhaus (Niedrigenergiehaus)
° Massivbauweise
° kleiner, ruhiger Garten mit Terrasse
° nette, ruhige Nachbarschaft
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° hochwertige Bodenbeläge (Laminat & Fliesen)
° Schlafzimmer im OG mit Teppichboden
° weitere Lagerfläche im Spitzboden
Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
° einladender Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° separates Gäste-WC
° separater Küchenraum mit gepflegter Einbauküche und Markenelektrogroßgeräten (u. a. Miele)
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit Garten
° ruhiger Garten mit Terrasse
1. Obergeschoss:
° 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer
° 2 helle Kinderzimmer
° gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Dachgeschoss:
° großes Studio mit Dachgaube, ideal zur Nutzung als Schlafzimmer o. Home-Office
° geräumiges Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenstern
° Haustechnikraum mit zusätzlichem WC und Waschbecken
Kellergeschoss:
° geräumiger Lagerraum mit Stromanschluss und Heizung (Nutzung als Hobbyraum möglich)
° großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, Haustechnik
° Treppenaufgangs-Bereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Abstell- & Nutzflächen:
° geräumige Garage für Ihr Fahrzeug
° Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe
° ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste
° gemeinschaftlich genutzter Kinderspielplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und gut etablierten Wohngegend in Fürstenfeldbruck.
Die Umgebung ist von grünen Flächen und Bäumen geprägt, was eine schöne Wohnatmosphäre bietet. In der Nähe gibt es auch mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der Rothschwaiger Forst an, der nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist. Dieser ist bei vielen Besuchern ein absolutes Highlight. Durch die verkehrsberuhigte Lage und einige schön angelegte Spielplätze kann man seine Kinder unbesorgt im Freien spielen lassen. Dies macht das Objekt ideal für Familien.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Kino, der S-Bahnhof, das AEZ sowie die Drogerie und zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen befinden sich etwa 20 Gehminuten und rund 5 Autominuten entfernt. Außerdem besteht eine gute Anbindung durch einen Bus, der alle 15 Minuten dorthin fährt. Anschließend kann man den Tag in verschiedenen Cafés und Restaurants ausklingen lassen. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen - einige Schulen wie z.B. eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Krippe sowie ein Hort befinden sich in Fußnähe.
Fürstenfeldbruck liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der S-Bahnhof Buchenau mit der S-Bahn-Linie S4, liegt rund 20 Minuten zu Fuß von dem Objekt entfernt. Durch den gut ausgebauten ÖPNV erreichen Sie die Münchner Innenstadt in circa 40 Minuten. Fürstenfeldbruck ist über die Bundesstraßen B2 und B471 und die Autobahnen A8 und A96 optimal angeschlossen. In nur etwa 25 Autominuten erreichen Sie die große Kreisstadt Dachau und in nur circa 45 Autominuten die Innenstadt Münchens oder die Stadt Augsburg. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in circa 40 Minuten. Etwa 5 Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es eine Bushaltestelle, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Fürstenfeldbruck oder zu anderen umliegenden Stadtteilen zu gelangen.
Langweilig wird es in Fürstenfeldbruck nie, denn die Stadt hat einige Veranstaltungen zum Amüsieren und Flanieren zu bieten. Regelmäßig finden das Brucker Altstadtfest in der Innenstadt, das Brucker Volksfest, der Christkindlmarkt und vieles mehr statt. Das Veranstaltungsforum, die AmperOase mit Hallen- und Freibad sowie die Amper als Naherholungsgebiet liegen ebenfalls in der Nähe und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich das Objekt an einer attraktiven Wohnadresse in einem ruhigen und verkehrsgünstigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität befindet.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen