A U F R E C H T °IM HERZEN VON DAH° geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Potenzial - S2
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°WOHNEN AM FUßE DER DACHAUER ALTSTADT°
Willkommen in dieser geräumigen Eigentumswohnung inmitten von Dachau, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Erbaut im Jahr 1987, zeigt sich dieses Zuhause im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit kurzen Wegen in die Altstadt, die Münchner Straße sowie zum Dachauer Bahnhof.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet großes Potenzial und einen wunderbar sonnigen Grundriss. Durch das offene Wohnkonzept präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 78,43 m² mit einem geräumigen Schnitt. Das Highlight ist zweifellos der große Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Holzfenster sind verbaut und verfügen über Rollläden in allen Räumen, welche für die nötige Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit sorgen. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind flexibel gestaltbar und bieten vielerlei Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper über die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage angenehm temperiert. Die Immobilie benötigt ein paar Renovierungsmaßnahmen, was Ihnen die Gelegenheit gibt, diese nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Diese Wohnung ist perfekt für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Räumlichkeiten betreten Sie durch ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit schönem Rundbogen, Parkettboden sowie großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon vervollständigen den Gedanken eines behaglichen Zuhauses.
Die zwei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Der Küchenraum mit Einbauküche ist geräumig und setzt Ihnen bei der Gestaltung Ihrer neuen Küche kaum Grenzen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Kippfenster, Duschwanne und Waschbecken sowie WC ausgestattet und rundet das Angebot ideal ab.
Abstell- und Nutzflächen stehen Ihnen ebenso reichlich zur Verfügung. Ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen bieten allerlei Vorzüge. Gemeinschaftliche Abstellflächen für Ihre Fahrräder finden Sie ebenfalls vor dem Haus sowie in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Erleben Sie diesen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl in dieser charmanten Immobilie, die Ihnen jegliche Annehmlichkeiten bietet, welche Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend in Dachau am Fuße der Altstadt
° kurze Wege in die Altstadt, die Münchner Straße sowie zum Dachauer Bahnhof
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° sonnige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiger, sonniger Balkon
° Rollläden in allen Wohnräumen
° 2020 erneuerte Heizungsanlage
Die Räumlichkeiten
° einladender Entréebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° separater Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster
° Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC
° 2 großzügige Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer
° lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon
Abstell-, Nutzflächen:
° Tiefgaragenstellplatz zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs
° Abstellfläche für Ihre Fahrräder in der Tiefgarage
° geräumiges Kellerabteil
° gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen Ihrer Wäsche
Lage
°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°
Die zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft, nur einen Katzensprung von der Dachauer Altstadt entfernt, bieten ideale Voraussetzungen für einen 1-2 Personen-Haushalt.
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.
Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.
Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 6 Min. zu Fuß zu erreichen, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.
Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.
Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020