A U F R E C H T °NAHEZU IDEALE KAPITALANLAGE° 1-Zi.-Apartment mit großem Balkon in Dachau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU OST°
Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage in Dachau und guter Anbindung nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Dieses attraktive ca. 35 m² große 1-Zi.-Apartment verfügt über einen optimal aufgeteilten Grundriss und befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1966 errichtet und wird durch eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Weiter sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima.
Die Räumlichkeiten dieser Wohnung umfassen einen einladenden Entréebereich, welcher über Abstellmöglichkeiten verfügt und ebenfalls als Garderobe dient. Das Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC. Für die Wassererhitzung ist im Badezimmer ein Boiler verbaut, welcher 2023 erneuert worden ist. Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet Ihnen einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort. Der schöne Wohn- und Schlafbereich ist mit einem stilvollen Stäbchen-Parkettboden ausgestattet und führt direkt auf den sonnigen Balkon, welcher über pflegeleichte und zeitlose Fliesen verfügt.
Eine Einbauküche kann mittels einer Türe vom Wohnbereich abgetrennt werden und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet ein großes Kellerabteil.
Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen in der Küche zur Verfügung, alternativ gibt es die Möglichkeit eine Münzwaschmaschine in dem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum zu nutzen.
Für Fahrradliebhaber stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie überdachte Abstellmöglichkeiten direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Das schöne Objekt ist ab Ende des Jahres leerstehend und dient daher nicht nur als nahezu ideale Kapitalanlage, sondern kann auch auf Wunsch frei selbstbezogen werden
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° ruhige und doch zentrale Lage von Dachau
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° charmanter Bodenbelag (Stäbchenparkett)
° stabiles Mietverhältnis seit 2020, die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 €
° Das Hausgeld beträgt 136 € pro Monat, darin enthalten sind monatlich rund 38,84 € Rücklagenzuführung
Die Räumlichkeiten:
° einladender Flurbereich
° gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
° lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfront & Zugang zum Balkon
° separate, Küche mit einer Einbauküche
° Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und/oder Spülmaschine in der Küche
° großzügiger, sonniger Süd-Balkon
Abstell- & Nutzflächen:
° 1 geräumiges Kellerabteil
° ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung
° Münzwaschmaschine im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum
Lage
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.
Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.
Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten.
Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.
Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt.
4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², Bundesland: Bayern