A U F R E C H T °SONNIG MIT POTENZIAL° Mehrfamilienhaus mit 3-Parteien in ruhiger Lage von Röhrmoos
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss, welches Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet. Das Mehrgenerationenwohnen ist hier problemlos denkbar. In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung gelegen, überzeugt das Anwesen durch eine durchdachte Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten in EG, OG und DG.
Der großzügige, sonnige Garten in Süd-Ausrichtung, der 2024 neu angelegt wurde, bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Der Garten wurde, bei der Aufteilung in Teileigentumseinheiten des Mehrfamilienhauses, dem Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss zugeteilt. Manuelle Rollläden in den Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Ebenso wurde im Jahr 2023 der Wärmeerzeuger erneuert und im Jahr 2024 wurden die Heizkörper getauscht.
Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erwartet Sie jeweils ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse im Erdgeschoss oder dem Balkon im 1. Obergeschoss. Die hellen Küchenräume, teils mit Speise und viel Staumöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Ein separater Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden. Im Essbereich des Obergeschosses finden Sie noch einen schönen Kachelofen vor. Zwei geräumige, helle Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken runden das Angebot ab.
Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 errichtet und ausgebaut, wobei der Dachstuhl erneuert wurde. Auch wurden die elektrischen Anlagen modernisiert. Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Der lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche und schönen Sichtbalken ist ein Highlight der Immobilie. Ein geräumiges, helles Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit großer, frei stehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Zu den Abstell- und Nutzflächen gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie drei abgetrennte Kellerräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Kfz-Stellplatzes, so weit dies baurechtlich zulässig ist. Die Garagen sowie der Stellplatz sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Die Haustechnik umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper, die im Jahr 2024 ausgetauscht wurden, beheizt und garantieren so eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause.
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° 3 abgetrennte Wohneinheiten (aufgeteilt in Teileigentumseinheiten)
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° großzügiger, sonniger Garten mit Terrasse
° großzügiger, sonniger Balkon
° Balkon im Dachgeschoss
° manuelle Rollläden in den Wohnräumen
° Ausbau der 3. Wohneinheit im DG inkl. Erneuerung des Dachstuhls
° schöne Sichtbalken mit Spotbeleuchtung im Wohnbereich im DG
° Errichtung einer PV-Anlage im Jahr 2012
° 2023 erneuerter Wärmeerzeuger (Heizöl) der Fa. Buderus
° 2024 erneuerte Heizkörper
° 2024 neu angelegter Garten
Räumlichkeiten im EG & 1. OG:
° 1 großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse o. dem sonnigen Balkon
° 1 heller, gepflegter Küchenraum mit großzügigen Staumöglichkeiten für Küchengeräte, Vorräte und Haushaltsgerätschaften
° 1 großzügiger, separater Essbereich
° 2 geräumige, helle Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne & Waschbecken
° 1 separates WC mit Waschbecken
Räumlichkeiten im DG:
° außergewöhnlicher Grundriss für ein helles, offenes Raumgefühl
° 1 lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- & Essbereich mit offener Einbauküche
° 1 offene, moderne Einbauküche
° 1 geräumiges, helles Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit großer, frei stehenden Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC
Abstell-, Nutzflächen:
° 1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
° 1 Heizungsraum
° 1 Tankraum
° 3 abgetrennte Kellerräume
° 1 Doppelgarage sowie eine 1 Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge und der Möglichkeit zur Errichtung eines Außenstellenplatzes
Haustechnik:
° PV-Anlage (10,08 kwp) mit Einspeiseergebnis von ca. 50 kw
° zentrale Warmwasseraufbereitung
° 2023 erneuerter Wärmeerzeuger (Heizöl) der Fa. Buderus
° die Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt (eingebaut im Jahr 2024)
Lage
Herzlich willkommen in Röhrmoos!
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.
Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ein Gymnasium direkt in Röhrmoos befindet sich derzeit in der Bauphase und wird seinen Betrieb nach Auskunft zum Schuljahr 2025/2026 aufnehmen können. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".
Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.
Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Die kulinarische Seite:
Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Die Wohnfläche wurde exkl. der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen