A U F R E C H T °TRAUMHAFTES BAUERNHÄUSCHEN AUF TRAUMGRUNDSTÜCK° mit Potenzial in Kleinberghofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem schön gelegenen Einfamilienhaus in ruhiger und ländlicher Lage mit wunderbarem Ausblick und träumen von einer Immobilie mit wundervollem Garten?
Dann ist dieses Immobilienangebot in Kleinberghofen perfekt für Sie!
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück von ca. 950 m², das durch einen charmanten Altbestand besticht. Das liebevoll gestaltete Bauernhäuschen beeindruckt mit traditionellen Fensterläden und schöner Holzvertäfelung, welche den ländlichen Charme unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre, während der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Naturstein- und Granitelementen zum Verweilen einlädt. Ein hübscher Freisitz mit Feuerstelle sowie eine großzügige Terrasse bieten zusätzliche Erholungsräume im Freien.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und wird mittels Heizkörper und einer im Jahre 2000 verbauten Öl-Zentralheizung der Fa. Vissmann angenehm temperiert. Zusätzlich trägt ein Schwedenofen im Souterrain sowie die zusätzliche Anschlussmöglichkeit eines Schwedenofens im Erdgeschoss zu einer behaglichen Wärme bei. Eine Mischung aus Holzfenstern und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und teilweise integrierten Fliegengittern sowie Echtholzparkettböden aus Pitch Pine in Schlafzimmer und Wohnzimmer erhöhen den Wohnkomfort. Schöne Echtholz-Türen, teilweise mit Verglasung sowie der Neuanstrich der Westfassade im Sommer 2024 verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme.
Das Souterrain verfügt derzeit über einen geräumigen Koch- und Wohnbereich mit gepflegter Einbauküche, schönem Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner sowie einer zusätzlichen Dusche. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen geräumigen Flurbereich mit kleinem Gäste-WC sowie den Heizungsraum. Das Souterrain birgt aber noch einiges an Potenzial und lässt bei der Gestaltung oder dem Umbau zu Wohnräumen kaum Wünsche offen.
Auch im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit Windfang. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken und WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort. Eine gepflegte Einbauküche mit Essbereich und eine separate Speisekammer mit Fenster ergänzen das Angebot. Eine Öffnung des Treppenabgangs zwischen Souterrain und Erdgeschoss, welcher derzeit als Speisekammer genutzt wird, ist ebenfalls möglich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich in Süd-Ausrichtung beeindruckt mit einer großen Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Die weitere Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im Wohnzimmer birgt weiteres Potenzial zur Gestaltung Ihres Wohnraums. Ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten rundet das Erdgeschoss ab. Ebenso lässt sich das Dachgeschoss als weiterer Wohnraum ausbauen. Die Möglichkeit zur Errichtung von Gauben wurde hier bereits vorab vom Bauamt in Aussicht gestellt.
Der großzügige, pflegeleichte Garten ist besonders hervorzuheben. Aufgrund der tollen Süd-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends die pure Sonne und durch die große Freifläche im Garten sind Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Außenanlagen kaum Grenzen gesetzt. Ein schöner Kirschbaum ergänzt den traumhaften Garten.
Die Immobilie bietet eine separate Zufahrt mit einer direkt ans Haus angrenzenden Einzelgarage, die bei Bedarf erweitert werden kann. Eine weitere separate Zufahrt mit unterkellerter Einzelgarage befindet sich an der Westseite des Grundstücks. Außenstellplätze vor den Garagen bieten zusätzlichen Parkraum.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein wahres Paradies für Liebhaber mit traumhaftem Garten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
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Ebenso möglich ist der Abriss des Bestandsgebäudes mit der, nach erster Rücksprache mit dem Bauamt, Aussicht zur möglichen Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Besagtes Angebot finden Sie ebenfalls auf dieser Plattform und für Rückfragen stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung. Der Abriss des Bestandsgebäudes obliegt den Käufern. Entsprechende Kostenschätzungen betreffend der Abriss- oder Neubaukosten etc. können bei Bedarf gerne vorgelegt werden.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° großzügiges Grundstück mit ca. 950 m² & schönem Altbestand
° liebevolles Bauernhäuschen mit Fensterläden & schöner Holzvertäfelung
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Naturstein & Granit
° hübscher Freisitz mit Feuerstelle
° sonnige Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
° Schwedenofen im Souterrain & Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im Erdgeschoss
° Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
° Holzfenster & Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden, teilw. Fliegengitter
° Echtholzparkettböden in Schlafzimmer und Wohnzimmer (Pitch Pine/Seekiefer)
° Fliesen in Küche, Diele und Sanitärräumlichkeiten
° Öffnung Treppenabgang zwischen Souterrain & EG (derzeit Speisekammer) problemlos möglich
° schöne Echtholz-Türen teilw. mit Verglasung
Die Räumlichkeiten:
Das Souterrain:
° großzügiger Flurbereich
° gepflegte Einbauküche
° geräumiger Koch-, Wohn- & Essbereich in Süd-Ausrichtung mit Zugang zur Terrasse und Garten
° gemütlicher Schwedenofen
° separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Dusche & Waschbecken
° Heizungsraum
Das Erdgeschoss:
° großzügiger Flurbereich
° separates Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken und WC
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
° gepflegte Einbauküche
° separate Speisekammer mit Fenster
° lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich in Süd-Ausrichtung mit großer Fensterfront & Zugang zum sonnigen Balkon
° gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
° geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
Haustechnik:
° Öl-Zentralheizung der Fa. Vissmann
° Beheizung durch Heizkörper
° zusätzliche Beheizung durch Schwedenöfen
Abstell-/Nutzflächen:
° separate Zufahrt mit Einzelgarage direkt dem Haus angrenzend
° Möglichkeit zum Garagengrenzausbau zur Doppelgarage mit Unterkellerung
° separate Zufahrt mit unterkellerter Einzelgarage an Grundstücks-Westseite
° Außenstellplätze vor den Garagen
Lage
°Idyllisch und ruhig gelegen in Kleinberghofen. Umliegend ansprechende & familienfreundliche Wohnbebauung°
* Herzlich Willkommen in Kleinberghofen *
Gleich hinter München - Im Lande Ludwig Thomas liegt der kleine malerische Ort Kleinberghofen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt mit ca. 800m Entfernung nur wenige Gehminuten (12 min) vom S-Bahnhof (S2) Kleinberghofen entfernt.
Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg. Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreichbar und befindet sich in Odelzhausen bzw. Sulzemoos an der A8. Mit Anschluss auf die A99 gelangen Sie in ca. 40min. in die Münchener Innenstadt.
Diverse Kinderhäuser, sowie Kindergärten, die Grund- und Mittelschule Erdweg und eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau und Markt Indersdorf.
Ebenso ist eine umfangreiche Nahversorgung gegeben, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (3 Bäckereien, 1 Metzger, Supermärkte wie Edeka und ein Getränkemarkt, Banken, eine Apotheke, uvm.) Ebenso finden Sie 2 Wirtschaften im Ort.
Ein vielfältiges Vereinsangebot sowie diverse Rad- und Wanderwege an der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten eine hervorragende Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen