A U F R E C H T °TRAUMHAUS WARTET AUF VERWANDLUNG° großzügiges Reihenhaus mit Balkon und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohn-Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ansprechenden Grundriss.
Mit rund 149 m² Wohnfläche sowie ca. 45 m² Nutzfläche bietet dieses Wohnhaus eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und ansprechendem Wohnambiente in einer ruhigen Lage.
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich herzlich willkommen und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Tageslicht dieser Etage bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. In diesem gemütlichen Raum erwarten Sie große Fenster sowie ein Ausblick in den idyllischen Garten.
Die geräumige Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt hier für optimales Licht und natürliche Belüftung.
Die zwei schönen Schlafzimmer der Gartenseite überzeugen mit ihrem Zugang zum einladenden Balkon.
Das dritte Schlafzimmer dieser Etage besticht mit einem großen bodentiefen Fenster, das eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Im EG sowie OG stehen in den Wohnräumen Vorrichtungen für elektrische Rollläden zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen offenen Dachraum mit Dachfenster und charmanter Holzdecke, welcher vielseitig genutzt werden kann.
Ein zusätzliches, ausgebautes Zimmer in diesem Stockwerk, mit großem Fenster, schafft weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Der Kellerbereich ist funktional gestaltet und beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und einem Waschbecken. Der Heizungsraum, ebenso ausgestattet mit einem Fenster, beherbergt die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung.
Zudem steht ein weiterer, beheizter Raum mit zwei Fenstern zur Verfügung, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Die zugehörige, oberirdische Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über großes Potenzial sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich inspirieren!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° Gasheizung aus dem Jahr 2023
° großes Potenzial für individuelle Verwandlung
° attraktiven Grundriss
° nahezu ideale Lage sowie Verkehrsanbindung
° Glasfaser-DSL Verfügbarkeit
° Einzelgarage
° Vorrichtungen für elektrische Rollläden stehen Ihnen im EG sowie OG zur Verfügung
Das Erdgeschoss:
° gemütliche, überdachte Terrasse
° charmanter, sonniger Garten
° Küche mit praktischer Durchreiche in den Wohnbereich
° großer und heller Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
° praktische Garderobe
° für noch mehr Komfort ein Gäste-WC
Das Obergeschoss:
° einladender Balkon
° drei schöne Schlafzimmer
° Badezimmer mit Wanne und Fenster
Das Dachgeschoss:
° großer individueller Wohn- oder Schlafraum
° praktischer Abstellraum
Das Kellergeschoss:
° funktionale Räume wie ein Heizraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
° großer, beheizter Kellerraum zur individuellen Nutzung
Lage
Herzliche Willkommen in Karlsfeld!
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Karlsfeld, einer aufstrebenden Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, die nordwestlich von München liegt.
Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Die Immobilie ist bequem über die B304 (St 2040) erreichbar, die Karlsfeld mit der Autobahn A99 verbindet. Diese Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie an den Münchener Flughafen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar: Der Karlsfelder Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S2) in Richtung München und Dachau. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung vorhanden, die eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.
In der Umgebung des Wacholderwegs finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die örtliche Infrastruktur umfasst außerdem Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Für Freizeitaktivitäten sind der nahegelegene Karlsfelder-See und umliegende Grünflächen ideale Orte, um sich zu erholen und die Natur zu genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche und ruhige Atmosphäre schaffen. Hier lebt eine gemischte Gemeinschaft aus Familien, Berufstätigen und älteren Menschen, was zu einem angenehmen nachbarschaftlichen Klima beiträgt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in attraktiver Adresse, die sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023