A U F R E C H T° STILVOLL WOHNEN° geräumige 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage - Röhrmoos S2
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS°
Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Maisonettewohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit Balkon und eigenem Garten?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Diese stilvolle Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung, die Lage in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft und einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die aus lediglich zwei Parteien besteht. Das 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude vereint hochwertigen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Geheizt wird über eine Öl-Heizung, welche die Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der ebenso für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss, der viel Platz für individuelle Wohnideen der ganzen Familie bietet.
Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet: Die Fenster wurden z.B. : in den Jahren 2009, 2019 sowie 2023 erneuert und sind zum Teil mit praktischen Solarrollläden ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern auch für zusätzliche Energieeffizienz sorgen. 2024 erfolgte zudem auch eine Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss, die die hochwertigen Materialien der übrigen Räume widerspiegeln. Das Haus überzeugt durch eine ansprechende Materialwahl, darunter edles Parkett und elegante Fliesen, die der Immobilie einen modernen und stilvollen Charakter verleihen. Weiß lackierte Facettentüren und freigelegte Sichtbalken, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, sorgen in Kombination mit einem hellen Treppenaufgang, der mit einem großen Fenster ins Dachgeschoss führt, für ein offenes und luftiges Raumgefühl.
Im Obergeschoss der Immobilie erwartet Sie ein freundlicher, heller Eingangsbereich, der Sie direkt zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich ein separates Gäste-WC, das mit einem stilvollen Waschbecken und einem WC ausgestattet ist - ideal, um Besuchern einen diskreten Rückzugsort zu bieten. Ein geräumiges Kinderzimmer mit einem großen Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird dieser Raum als Home-Office verwendet, könnte aber ebenso als klassisches Kinder- oder Jugendzimmer dienen.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, einem breiten Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Es überzeugt durch hochwertige Materialien und ein klares, elegantes Design. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Markenelektrogeräte und ein durchdachtes Raumkonzept machen diesen Bereich perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem beeindruckenden, stilvollen Giebelfenster und einem hochwertigen Fliesenboden in Holz-Optik bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den bereits erwähnten Kachelofen zusätzlich aufgewertet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein erhöhter Essbereich, der mit edlem Parkettboden ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohn-Highlights. Ein im Jahr 2019 komplett modernisiertes Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die Ihnen nach einem langen Tag eine erholsame Auszeit ermöglicht. Der separate Ankleidebereich mit Empore bietet viel Stauraum und einen einzigartigen Weitblick ins Grüne. Dieses Zimmer eigne sich ebenso ideal als Kinderzimmer mit Schlafempore. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, einer stilvollen Spotbeleuchtung und freiliegenden Sichtbalken. Dieser Raum vereint Stil und Gemütlichkeit auf eindrucksvolle Weise.
Der eigene Garten mit einer liebevoll angelegten, gepflasterten Terrasse und einem Gartenhäuschen ist besonders hervorzuheben und bietet zusätzlichen Erholungsraum und genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen im Freien.
Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie auch ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen. Ein geräumiger, gefliester Kellerraum mit Fenster, Licht und Stromanschluss sorgt für zusätzliche Lagerkapazität, während ein Duplex-Parker einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Stellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt vereint. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° ruhige und nette Nachbarschaft
° kleine Eigentümergemeinschaft (nur 2-Parteien)
° moderner, offener Grundriss für hohen Wohnkomfort
° in den Jahren 2009, 2019 sowie 2023 erneuerte Fenster mit teilw. Solarrollläden
° 2024 erneuerte Bodenbeläge im DG
° massive Ziegelbauweise
° gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
° hochwertige Sanitärausstattung & Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
° weiße Facettentüren & traumhafte Sichtbalken
° heller Treppenaufgang mit Sichtbalken und großem Fenster ins DG
° Weitblick ins Grüne
° eigener Garten mit gepflasterter Terrasse und Gartenhäuschen
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:
° einladender Entréebereich und heller Treppenaufgang zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss
° separates Gäste-WC mit Waschbecken & WC
° geräumiges Kinderzimmer mit großem Fenster, derzeit genutzt als Home-Office-Bereich
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, breitem Waschbecken und WC
° hochwertige, stilvolle Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten
° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Giebelfenster, Fliesen in Holz-Optik und gemütlichem Kachelofen
° erhöhter Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
° sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Räumlichkeiten im Dachgeschoss:
° 2019 erneuertes, modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Waschbecken
° weitere Räumlichkeit mit Empore - ideal nutzbar als separater Ankleidebereich oder Kinderzimmer
° großzügiges Schlafzimmer mit traumhafter Raumhöhe, Spotbeleuchtung und schönen Sichtbalken
Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Duplex-Parker für Ihr Fahrzeug
° 1 geräumiger, gefliester Kellerraum mit Fenster
° gemeinschaftliche nutzbarer Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen
Lage
Herzlich Willkommen in Röhrmoos!
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 800 m entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Fahrrad oder in ca. 9 Min. zu Fuß.
Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ein Gymnasium ist direkt in Röhrmoos befindet sich derzeit in der Bauphase und wird seinen Betrieb zum Schuljahr 2025/2026 aufnehmen können. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".
Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie einen Edeka, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.
Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Die kulinarische Seite:
Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer, lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,38 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024