A3 / Industriegebiet Fackelhahn Produktions-Lagerfläche / Bürotrakt Wirtschaftsstandort Westerwald
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Objektbeschreibung
Attraktive Industriefläche in Ebernhahn/Ransbach-Baumbach mit zwei verbundenen Hallen (ca. 2.750 m² und ca. 3.190 m² - inkl. ca. 100 m² Büro- und Sozialflächen) aus dem Jahr 1984 und 1986. Die Fläche verfügt über einen separaten Bürotrakt, der Ihnen eine getrennte Arbeitsumgebung bietet und den betrieblichen Ablauf optimiert. Zusätzlich gibt es eine großzügige Freifläche für das Rangieren von LKWs.
Der Industrie-Estrich der Fläche ist speziell für industrielle Aktivitäten ausgelegt und gewährleistet eine robuste und belastbare Grundlage. Die Hallen wurden solide gebaut und bieten gleichzeitig Flexibilität zur individuellen Anpassung an Ihre Bedürfnisse.
Die Übernahmemöglichkeit der Industriefläche besteht ab dem 01.01.2024, sodass Ihr Unternehmen einen reibungslosen Betriebsstart sicherstellen kann.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und des stabilen Wirtschaftsstandorts im Westerwald ist die Lage ideal für effiziente Betriebsabläufe und erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Industriefläche mit separatem Bürotrakt zu besichtigen und entdecken Sie das volle Potenzial für Ihr Unternehmen.
Ausstattung
Lager- /Produktionsbereich:
- Warmhallen mit Gas-Gebläseheizung
- 4 Rampen für bequemes Be- und Entladen von Waren und Gütern
- 2 große Tore ermöglichen eine einfache Zufahrt für LKWs und Lieferfahrzeuge
- Hohe Deckenhöhen für eine optimale Raumausnutzung und Stellflächen
- Robuste Industrie-Estriche gewährleisten eine sichere Arbeitsumgebung
- Ausreichend Platz für Lagerung, Produktion oder logistische Aktivitäten
Bürotrakt:
- Alarmanlage und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit
- Separate WC-Anlage mit Dusche
- Strapazierfähige Vinyl-Bodenbeläge
Lage
Die angebotene Fläche befindet sich im Industriegebiet Fackelhahn Ebernhahn/Ransbach-Baumbach im Westerwald, einem wirtschaftlich starken Standort in attraktiver Lage. Ransbach-Baumbach selbst ist eine aufstrebende Stadt und bietet optimale Bedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Fläche liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet mit moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Autobahn A3 nur wenige Kilometer entfernt, was eine erstklassige Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungszentren bietet.
Die vorteilhafte Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem strategisch günstigen Ort für Unternehmen. Die optimale Erreichbarkeit großer Absatzmärkte in den umliegenden Städten sowie die Nähe zu bedeutenden Logistikzentren eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Expansion des Geschäftsbetriebs und die Erschließung neuer Kundenkreise.
Das Gewerbegebiet Fackelhahn in Ebernhahn/Ransbach-Baumbach bietet eine attraktive Lage für Unternehmen, die von einer exzellenten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die strategische Position im Westerwald ermöglicht eine effiziente Bedienung sowohl des regionalen als auch des überregionalen Marktes.
Sonstiges
Sonstiges
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 0,595 Nettokaltmieten, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
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Stichworte
Lagerfläche: 5.840,00 m², Gesamtfläche: 5.940,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 4.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.49, Distanz zum Gymnasium: 5.51, Distanz zum Flughafen: 9.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 0.48, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75