AA-Wasseralfingen: Großzügiges Mehrgenerationenhaus in bester Lage - ideal für geschickte Handwerker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem auch mehrere Generationen angenehm zusammenleben können? Neben der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Aalen ist Ihnen aber auch die schnelle Erreichbarkeit von Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Natur wichtig? Dann ist dieses großzügige 2-FH genau das Richtige für Sie!
Praktischerweise kann Ihr KFZ oftmals stehen bleiben, denn die Einrichtungen der gut vorhandenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckereien oder Banken sind auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Natürlich ist das Objekt auch gut zur teilweisen oder gesamten Vermietung geeignet. Die Einheit im EG ist derzeit vermietet.
In Sanierung muss zwar investiert werden, dies gibt aber auch die Möglichkeit, die Grundrisse und die Ausstattung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die beiden Wohneinheiten verfügen mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einer Toilette und einem Kochbereich über dieselben Raumschnitte. Die Bewohner der Einheit im Erdgeschoss dürfen sich über eine große Terrasse freuen. Im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden. Im Bereich unter dem Dach können noch 2 Zimmer genutzt werden.
Im Untergeschoss finden Sie Abstell- und Lagerräume, die Waschküche und eine Garage vor. Von dieser Ebene haben Sie auch Zugang zum Garten. Unter der großen Terrasse der Wohnung im EG befindet sich die zweite Garage mit Überlänge.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Traumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht!
Ausstattung
Das massiv gebaute Haus mit Vollunterkellerung wird derzeit mit 2 getrennten Öl- Etagenheizungen mit Wärme versorgt.
Bei erhöhtem Platzbedarf könnte aufgrund des Baufensters noch ein Anbau von ca. 5m erfolgen.
Für dieses MFH sprechen vor Allem die gefragte Lage und das großzügige Platzangebot, welches sich zur flexiblen Nutzung anbietet.
Große Familien und geschickte Handwerker werden dies zu schätzen wissen.
Lage
Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart - Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen - Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.
Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Wellness für Körper, Geist und Seele finden Erholungssuchende in den Limes-Thermen Aalen.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 334 kWh, Öl, Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen