AAA-Lage an der Seebrücke! Villa Charlotte: Exklusive und ruhige Strandwohnung mit südlichem Garten

18609 Binz

1.835.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
18609 Binz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
71f9ff66-26eb-45fa-9940-e24b9dc3b105
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.835.000,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
23 kWhm2a
Gültig bis
2030-11-02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2020
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

LAGE: besser geht es nicht ......!
1. Reihe direkt an der Strandpromenade, Seebrücke und Boulevard in unmittelbarer Nähe, am östlichen Fischerstrand, exklusivster und gefragtester Abschnitt der Strandpromenade, trotzdem sehr ruhig und gepflegt, fast nur Wohnungen in diesem Areal

VILLA:
Sehr hochwertiger Neubau, Baujahr 2021, klassizistische Architektur im Villenstil, nur 9 Wohnungen im Haus, repräsentatives Treppenhaus, Fahrstuhl, fester SUV tauglicher Tiefgaragenplatz mit Auto-Aufzug, 2.10 m Durchfahrtshöhe, Fahrradabstellmöglichkeit in TG, Heizung über Wärmepumpe

Nutzung:
Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung
Kaufpreis netto (gewerbliche Vermietung) inklusive Mobiliar, Inventar, fester Tiefgaragenplatz, Kellerraum

Ausstattung

Appartement mit Gartenfläche ca. 142 m² (Sondernutzungsrecht)
Erdgeschoss - Gartenebene, ruhige süd- westliche Lage auf der wind- abgewandten Seite der Promenade, intelligente Raumaufteilung, Raumhöhe bis ca. 3,30 m, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich als Herzstück, Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht), schöne Terrasse mit Automatik-Sonnenmarkise, 2 Schlafzimmer zur Westseite mit Meeresrauschen; TV- Geräte in Schlafzimmern und Wohnzimmer, raumhohe Holz-Fenster, praktische Einbauschränke-raumhoch und beleuchtet, Bad mit Sauna und großer Dusche, 2. Bad als Ensuitebad mit platzsparender Schiebetür, HWR mit Waschmaschine, Trockner, praktischen Einbauregalen, Fußbodenheizung mit Funkfernsteuerung, Parkett Eiche geölt, verbaute Fabrikate u.a. im Bad: Villeroy & Boch, Hans Grohe, Nussbaum-Waschtisch, Bulthaup - Küche mit Küchengeräten von V-Zug, überall Deckenspots, hochwertige Box-Springbetten

Lage

Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz
entlang der 5 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän - elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn "Rasender Roland", der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei
Einkaufsmöglichkeiten:
die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store), diverse Supermärkte
Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden. Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE, ECE)

Sonstiges

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1