Aalen: Wohn- und Gewerbeanwesen m. Sonnengarten u. Potenzial - flexible Nutzung, gefragte Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Objekt zum Wohnen und Arbeiten oder zur gesamten oder teilweisen Vermietung?
Dieses 2-FH mit seiner großzügigen, gewerblich nutzbaren Einheit auf 2 Ebenen bietet dafür ideale Voraussetzungen. Die Nutzflächen eignen sich für viele Geschäftsideen, ob zur Vermietung als Stau- und Lagerflächen für Akten oder persönliche Gegenstände, zur Unterbringung und Präsentation von Fahrzeugen und als Ausstellungsfläche für Innenausstatter oder Küchenstudios sind diese Flächen sehr gut zu nutzen.
Handwerksbetriebe sowie Einzelhändler verschiedenster Branchen können hier ebenso einen guten Standort finden.
Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die 2. Einheit könnte selbst bezogen oder ebenso zur Vermietung angeboten werden. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 1 großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, eine Diele sowie ein Tageslichtbad und eine extra gelegene Toilette.
Im Bereich unter dem Dach befindet sich noch ein beheizbarer Raum (derzeit mit Elektro-Nachtspeicherofen). welcher als Arbeits- oder Bügelzimmer genutzt werden kann. Die Bewohner der Einheit im ersten Obergeschoss dürfen sich über eine großzügige Terrasse freuen.
Der Sonnengarten kann als Platz zum Entspannen nach Feierabend genutzt werden. Fahrzeuge können in den beiden Garagen sowie auf mehreren Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich. sodass der Umsetzung Ihrer Pläne nichts mehr im Weg steht!
Ausstattung
Die Wohneinheiten des massiv erstellten Objekts werden mittels Öl-Etagenheizungen mit Warmluftverteilung mit Wärme versorgt. Die gewerblich nutzbaren Flächen sind derzeit unbeheizt. Da jedoch für das Gebäude 2 Schornsteine vorhanden sind, könnte für die gewerblich genutzten Flächen bei Bedarf eine Heizung installiert werden.
Die 3-fach verglasten Fenster aus Kunststoff in den Wohneinheiten wurden ca. 2010 eingebaut. Die wasserführenden Leitungen sind baujahresentsprechend. Die elektrischen Leitungen sind teilweise 3-adrig.
Lage
Wasseralfingen liegt am Fuß des Braunenberges, ist der zweitgrößte Bezirk Aalens und ist ein sehr kinder- und familienfreundlicher Stadtteil. Eltern können zwischen umfangreichen Betreuungsangeboten für Ihren Nachwuchs wählen. Vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss sind sämtliche Einrichtungen direkt vor Ort.
Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass Ihr privates Fahrzeug oftmals stehen bleiben kann.
Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug ( City Night Line) der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.
Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 260 kWh, ÖL, Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen