Ab 01.01.2025 voll ausgestattetes 1-Zimmer-Apt. Münchner Freiheit / Schwabing
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Schwabing. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und moderne Dämmung, was zu einem energieeffizienten Wohnstandard beiträgt.
Laut dem vorliegenden Energieausweis weist das Gebäude einen Energiebedarf von 114,9 kWh/(m²·a) auf. Der Energieeffizienzklasse entspricht D, was den heutigen Standards für energieeffizientes Wohnen gerecht wird. Die verwendete Heizungsart ist Zentralheizung, betrieben durch Gas, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung sorgt.
Ausstattung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein modernes, gut durchdachtes Interieur und eine stilvolle, geschmackvolle Einrichtung. Hier sind die wichtigsten Merkmale der Ausstattung:
Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist elegant und funktional gestaltet. Ein gemütliches, Sofa mit passendem Hocker bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten.
Ein großer, weißer Schrank mit Drehtüren bietet großzügigen Stauraum und passt farblich perfekt in das Raumkonzept.
Direkt gegenüber befindet sich ein moderner TV-Schrank mit einem großen Flachbildfernseher.
Die Kombination aus hellem Holzfußboden und dem schlichten, hellen Teppich verleiht dem Raum ein wohnliches und warmes Ambiente.
Schlafbereich:
Ein separates Bett inkl. Stauraum darunter fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und bietet einen angenehmen Schlafbereich, ohne den Raum zu überladen.
Die geschickte Anordnung des Schlaf- und Wohnbereichs sorgt für ein offenes und luftiges Raumgefühl.
Essbereich:
Ein kleiner, aber stilvoller Esstisch mit zwei modernen weißen Stühlen bietet eine angenehme Sitzgelegenheit zum Essen oder Arbeiten.
Dieser Bereich ist in der Nähe des Fensters, das viel Tageslicht in den Raum lässt.
Küche:
Die kompakte, voll ausgestattete Küche verfügt über moderne, graue Fronten und eine helle Holzarbeitsplatte, die dem Raum ein warmes, rustikales Flair verleiht.
Die Einbaugeräte beinhalten einen Induktionsherd, einen Backofen und eine Spülmaschine, was den Alltag erleichtert.
Die Küche bietet ausreichend Stauraum in den Hängeschränken sowie eine Spüle mit passender Ablagefläche.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine geräumige, verglaste Duschkabine.
Der Waschtischbereich ist schlicht und praktisch gehalten, mit zusätzlichem Stauraum durch ein elegantes Holzregal unter dem Waschbecken.
Dezente Beleuchtung und ein großer Spiegel runden das Design des Badezimmers ab.
Flur:
Der Eingangsbereich der Wohnung ist ebenfalls sehr ansprechend gestaltet. Ein großer, bodentiefer Spiegel vergrößert den Raum optisch, während ein moderner, schwarz gehaltener Garderobenständer und Schuhregal für Ordnung sorgen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Münchens, im Stadtteil Schwabing. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, die zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Hier vereint sich städtisches Leben mit grüner Oase.
Anbindung und Infrastruktur: Die Wohnung ist optimal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Münchner Freiheit (U3/U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Marienplatz oder dem Odeonsplatz. Zusätzlich befinden sich in der Nähe zahlreiche Bus- und Tramlinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Die Leopoldstraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Schwabing ist bekannt für sein lebendiges Kultur- und Nachtleben, das von Theatern, Kinos und Bars geprägt ist.
Bildung und Gesundheit: Die Wohnung liegt in der Nähe verschiedener Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch renommierte Universitäten wie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sind schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Klinikum Schwabing in der Nähe zur Verfügung.
Freizeit und Erholung: Mit dem Englischen Garten und dem idyllischen Kleinhesseloher See direkt vor der Haustür bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Mindestmietdauer: 24 Monate