Ab 01.02.2025 : Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern und Wärmepumpe in einem gepflegten Altbau im Östlichen Ringgebiet
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Klinkerfassade mit farbigen Stuck-Elementen. Das Haus befindet sich an einer Straßenecke, an der es voll zur Geltung kommt. Unten im Haus ist ein kleines Yogastudio, der Vorgarten ist gepflegt. Über die Hofeinfahrt gelangt man auf den Hof. Neben der Haustür sieht man sofort die neue Gehensprechanlage mit Video-Funktion. Das Treppenhaus ist vor ein paar Jahren saniert worden. Es ist hell gestaltet und stimmig mit stilvollen Altbau-Wohnungstüren.
Raumaufteilung
Die Balken des Dachstuhls wurden alle unverkleidet gelassen. Durch diese Holzakzente erhält die Wohnung einen gewissen Fachwerk-Charme. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 + 0,5 + 0,5 Räume und einen sehr großzügig geschnittenen Flur. Der Flur ist sehr offen gestaltet. Er kann sowohl rein als Durchgangszimmer dienen, als auch bspw. mit einem Frühstückstisch versehen und so als sechster Raum genutzt werden. Eine Besonderheit stellt das alte Turmzimmer mit maßgeschneidertem Regal dar, das mitvermietet wird. Die Küche bietet große Arbeitsflächen und lädt zum Kochen ein. Sie ist mit neuen Elektrogeräten, wie Kühlschrank, Herd und Cerankochfeld ausgestattet. Nahezu die gesamte Wohnung ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Schlafräumen ist hochwertiger Schurwollteppich verlegt, der das Raumklima des Nachts optimiert. Moderne Lamellenheizkörper heizen die beiden Räume. Beide Schlafräume verfügen über begehbare Kleiderschränke. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum von ca. 7 Quadratmeter Größe. Im Badezimmer wurde hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Das Wohnzimmer wird vor der Neuvermietung noch zwei weitere Dachfenster erhalten. Es ermöglicht mit über 27 Quadratmetern großen Spielraum in der Einrichtungsgestaltung. Ein besonderes Merkmal, ist die Wärmepumpe, die Ende 2023 verbaut wurde, wodurch Sie CO2-neutral heizen können.
Eine weitere Besonderheit sind die vor wenigen Tagen erneuerten Dach- und Gaubenfenster in hochwertiger, dreifacher Wärmeschutzverglasung in alter Optik, womit der Altbaucharme des Hauses noch weiter verstärkt wird.
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Östlichen Ringgebiet und ist weniger als 250 m vom Stadtpark entfernt. Auch ein Supermarkt, drei Bäcker, eine Apotheke und ein Bioladen sind weniger als 250 m entfernt und decken alles für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ab. Zusätzlich gibt es noch den Wochenmarkt mit vielseitigem Warenangebot am Stadtpark. Außerdem sind eine Grund- und Gesamtschule von der Wohnung nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Blumenläden, zwei Läden für Einrichtungsgegenstände, Geschäfte für Kleidung, ein Schuster, ein Nagelstudio, drei Friseure und ein Nähstübchen. Auch mehrere unterschiedliche gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in acht Minuten zu erreichen und der neu angelegte Regionalbahnhof Gliesmarode ist sogar fußläufig in unter zehn Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt am Stadtpark und in sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sind mehrere Ärzte (bspw. Allgemeinmediziner und Internisten) und ein Tierarzt in der direkten Umgebung.
Generell ist man schnell im Zentrum Braunschweigs und auch ein Spaziergang in das anliegende Naherholungsgebiet Riddagshausen bietet sich an. Außerdem ist das Ringgleis in direkter Nähe, über das man mit dem Fahrrad oder zu Fuß binnen weniger Minuten in vielen Teilen der Stadt sein kann.
Sonstiges
Sonstiges
Der vorhandene Energieausweis des Hauses ist vor den energetischen Projekten ausgestellt worden und verfügt daher nur noch über begrenzte Aussagekraft. Der angegebene hausbezogene Energiebedarf pro Quadratmeter dürfte mit den neuen dreifach verglasten Fenstern deutliche gesunken sein. Ein neuer Ausweis wird beantragt sobald alle geplanten energetischen Sanierungen im ganzen Haus durchgeführt wurden sind und es erste Erkenntnisse zum neuen Energiebedarf gibt.
Die angegebenen Nebenkosten beinhalten keine Stromkosten. Da die Wärmepumpe mit Strom läuft, sind somit auch keine Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend