Ab Januar 2025 verfügbar - Kleine Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus hat Charme, wenn man vor ihm steht. Die Bauweise des 1951 errichteten Doppelhauses hebt sich von der bausweise heutiger Doppelhäuser ab. Die Dachform als Walmdach, der Wohnzimmererker und die Klappläden an den Fenstern im Obergeschoss sind prägnante Stilmittel der damaligen Bauzeit.
Die rund 92 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 112 m²) verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Eingangsbereich, den großen, offenen Wohn- und Essbereich sowie die kleine Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon auf dem Gebäudeerker und zwei miteinander verbundene Zimmer, von denen eines etwas kleiner und das zweite etwas größer ist. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Aufteilung der Zimmer eigent sich eher für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, als für eine größere Familie mit zwei oder mehr Kindern. Es gibt noch mehr Erwähnenswertes. So gelangen Sie von der Küche direkt auf die große Terrasse des Hauses, die mit ca. 24 m² viel Fläche für Terrassenmöbel, Grill und mehr bietet. Sie liegt, wie das Erdgeschoss auf der Ebene der Wallstraße. Um in den großen Garten zu gelangen, führt eine Treppe von der Terrasse hinunter.
Das Haus ist voll unterkellert, auch die Terrasse. Von der Gartenebene gelangen Sie direkt in den Keller des Hauses. Dadurch haben Sie hier auch einen Bereich, nämlich den direkt unter der Terrasse, der besser belichtet ist und sich für eine zukünftige Nutzung als Hobbyraum anbietet. Mit etwas Aufwand kann man hier vielleicht auch noch einen höherwertigen Raum für ein Atelier, eine kleine Kunstwerkstatt oder auch für ein Homeoffice schaffen.
Die weiteren Kellerräumen dienen zum Lagern und für Vorräte. In den Siebzigern wurde einer der Kellerräume - wie damals häufiger - zu einer Hausbar umfunktioniert.
Ausstattung
Das solide gebaute Haus wurde über die Jahrzehnte in Teilen modernisiert. Jedoch liegen einige der durchgeführten Maßnahmen bereits wieder etliche Jahr zurück. Es ist davon auszugehen, dass das Haus vor einem Selbstbezug je nach persönlichem Geschmack und Geldbeutel technisch und optisch renoviert wird.
Was gemacht wurde und nicht direkt angegangen werden müsste, ist das Duschbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss (beide ca. 2010 neu ausgestattet), die Heizung (Baujahr 2013) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke und des Daches. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt.
Das Grundstück hat mit 507 m² ist eine stattliche Größe für eine Doppelhaushälfte. Garten- und Vorgartenfans kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Haus hat nämlich einen ordentlichen Vorgarten, was sich ebenfalls von den modernen Hausangeboten, wo manchmal nicht einmal der Platz für die Mülltonnen vorhanden ist, abhebt. Sie haben in diesem Bereich Platz für Pflanzen, Fahrräder, besagte Mülltonnen, eine Bank und noch viel mehr. Die Zufahrt zur Garage, die etwas versetzt neben dem Haus steht, ist zudem so lang, dass hier bequem noch zwei weitere PKWs geparkt werden können.
Der Garten hinter dem Grundstück ist ebenfalls erfreulich groß. Ob Sonnenliegen, Hängematte, Pool, Gartenhaus, gemauerter Grillplatz oder Ihre eigenen Zuchtrosen-Arragements - hier können Sie sich mit Ihrem Gartenhobby austoben oder einfach nur die angenehme Ruhe genießen.
Lage
Der Stadtteil Hartenberg-Münchfeld erfreut sich in den letzten Jahren einer stetig steigenden Beliebtheit. Das liegt vor allem an der Nähe zur City. Sind dort die Preis in den letzten Jahren in astronomische Regionen gestiegen, konnte der Stadtteil noch mit annehmbaren Preisen bei ähnlich guter Erreichbarkeit der Altstadt, wie von der Neustadt oder der Oberstadt aus, punkten.
Hartenberg-Münchfeld ist bekannt durch das Bruchwegstadion, dem Trainingsgelände von Mainz 05, das Landesrundfunkhaus des Südwestrundfunks, ein großes Berufsschulzentrum und die Alte Patrone mit vielen Künstlerateliers. Ebenfalls zum Stadtteil gehört das Sport- und Freizeitbad Taubertsberg-Schwimmbad.
Seit jeher ist der Stadtteil wegen seiner Nähe zum Campus der Johannes Gutenberg-Universität bei Studierenden und dort Arbeitenden sehr beliebt. Schnell zur Uni und in die City - auch ohne Auto - das ist ein Lagevorteil. Einkäufe können sogar zu Fuß im nahen King Park Center erledigt werden.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad ist von diesem Stadtteil aus sehr gut. Mit zahlreichen Buslinien der MVG ist die Mainzer Innenstadt in nur 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie zudem in 3 Minuten auf der A 60.
Fazit: Optimal versorgt & kurze Wege!
Sonstiges
Sonstiges
Freistellung:
Die Doppelhaushälfte wird im Januar 2025 freigestellt.
Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie - Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1