Ab sofort verfügbar: Neubau Gewerbefläche zum individuellen Ausbau in Bad Waldsee
Preis auf Anfrage
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Kurort Bad Waldsee steht Ihnen ab sofort diese moderne und barrierefreie Gewerbefläche zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist in unserem Neubauprojekt „Eschle Carré“ entstanden und kann ab sofort nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen ausgebaut werden.
Das "Eschle Carré" liegt nördlich des Stadtsees und der Altstadt zwischen Eschlestraße und Falkenweg. Die Gewerbeeinheit befindet sich in Haus A und erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss. Neben einem barrierefreien Zugang überzeugt die Fläche durch individuelle Ausbaumöglichkeiten. Dadurch ergeben sich breite Nutzungsmöglichkeiten für bspw. Ärzte, Steuerberater, Physiotherapeuten, Tagespflegeeinrichtungen oder andere nicht störende Dienstleistungen. Zusätzliche Lagerfläche bietet ein Kellerraum im Untergeschoss. Des Weiteren sind für die Einheit Tiefgaragenstellplätze vorgesehen. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Neben der Gewerbeeinheit sind 50 seniorengerechte Eigentumswohnungen inklusive Tagespflegeoption im Rahmen eines betreuten Wohnens entstanden. Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 4 Gebäude. Über den Arbeiter-Samariter-Bund steht den Bewohnern ein monatlicher Grundservice zur Verfügung. Die Intention: Auch im Alter selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben ohne Verzicht auf die eigene Unabhängigkeit und Selbstständigkeit. Die Eigentumswohnungen wurden bereits an die Erwerber übergeben.
Die Fertigstellung der Häuser ist Ende 2023 erfolgt. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit die Gewerbefläche ab sofort nach Ihren Bedürfnissen auszubauen!
Ausstattung
Die Gewerbefläche im Haus A erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss. Neben einem barrierefreien Zugang überzeugt die Fläche durch individuelle Ausbaumöglichkeiten und dadurch einer breiten Nutzungsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
- Gewerbeeinheit im EG von Haus A
- Gesamtfläche ca. 357,10 m²
- Zugang über die Eschlestraße
- Durchgängig barrierefrei erreichbar
- Türen der Haupthauseingänge und Schleusen mit elektromotorisch betriebenen Drehtürantrieben
- Aufzug vorhanden (für Liegendtransport geeignet)
- 2 barrierefreie Austritte zur Gartenterrasse
- individueller Ausbau nach Absprache möglich
- statische Wände und Fenster sind nicht mehr veränderbar
- Deckenauslässe sind bereits verortet
- Bauweise nach KfW 55 Standard
- Kellerabstellraum im UG
- Kaufpreis Gewerbeeinheit: 1.150.000,– € (schlüsselfertig)
- bis zu 6 Stellplätze, je 24.000,– €
- Moderne Architektur
- barrierefreie Erschließung des Grundstücks von drei Seiten
- Hohe Bauqualität
- Verbau von klimaneutral hergestellten Ziegeln
- Bauweise als Energieffizienzhaus 55
- Beheizung der Einheiten sowie Warmwasserbereitung über ein Blockheitzkraftwerk im Contracting-Verfahren
- Zusätzliche elektrische Energiegewinnung durch eine Photovoltaikanlage im Contracting-Verfahren
- Wärmeverteilung über ein hausinternes Nahwärmenetz
- Umfassende Infrastruktur im Umfeld
Der dargestellte Grundriss zeigt eine Beispielhafte Raumaufteilung.
Lage
Inmitten der Region Bodensee-Oberschwaben, eingerahmt von zwei Seen, ist die mittelalterliche Stadt Bad Waldsee beheimatet. Der Ort ist nicht nur als Kneippkurort, sondern auch für seine historische Altstadt und seine große Fußgängerzone bekannt. Nach dem Motto „Altstadt für alle“ wurden sämtliche Fußgängerzonen zu einem barrierefreien Netz gesponnen und der ehemalige Stadtgraben als grüner Gürtel wiederbelebt.
Stichwort: Wohnortnahe Freiraumqualität! Mehrere Jahre in Folge glänzte Bad Waldsee als der sonnigste Kurort Deutschlands. Da strahlt die Seele und man kann das vielfältige Naherholungsgebiet in vollen Zügen genießen.
Als Kurort verfügt Bad Waldsee über vielfältige Angebote im Bereich Medical-Wellness sowie ein innovatives Vitalangebot. Nicht zuletzt sind die weitläufigen Moor- und Hügellandschaften Sinnbild einer absoluten Wohlfühlregion.
Das "Eschle Carré" liegt in der goldenen Mitte zwischen Altstadt und Golfplatz. Alternative Sportangebote sind Angeln, Boccia, Boule, Kegeln, Minigolf, Reiten, Rudern, Tennis und Sportschießen. Für weitere Aktivitäten gibt es ein Naherholungsgebiet mit Grillplatz, einen Trimmpfad, ein Wildgehege und einen Radwanderweg sowie ein Strand- und Freibad und Thermalbäder im Gesundheitszentrum Waldsee-Therme sowie im Maximilianbad.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und viele Einzelhandelsangebote haben sich in der Altstadt und deren Umgebung angesiedelt. Eine gute medizinische Versorgungsstruktur ist ebenfalls vorhanden. Zahnärzte, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in fußläufigem Radius.
Die Bushaltstelle „Eschlestraße“ direkt vor dem Eingang an der Eschlestraße stellt die Anbindung an den ÖPNV sicher. Diese wird, nach Planung der Stadt, barrierefrei umgebaut. Bad Waldsee liegt ca. 40 Kilometer vom Bodensee entfernt – die umliegenden Städte Biberach, Memmingen und Ravensburg sind innerhalb von ca. 25 bis 45 Minuten mit Auto, Bus oder Bahn erreichbar. Die nächstgrößeren Flughäfen heißen Friedrichshafen (ca. 35 Autominuten) und Memmingen (ca. 45 Autominuten).