Abendsonne in Russee - bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Garagenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem ansprechenden und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung eignet. Sie erreichen den Hauseingang über die ruhige Hofebene, von dort führt Sie der Weg ins Obergeschoss, wo sich die Wohnung auf der linken Seite befindet.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Komfort in einer begehrten Wohnlage.
Die derzeitigen Mieter haben ihren Vertrag zum Jahresende gekündigt, sodass die Wohnung bezugsfrei übergeben werden kann. Nutzen Sie die Chance, sich diese attraktive Immobilie in Kiel-Russee zu sichern!
Ausstattung
Das großzügige, ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ist durch die Westausrichtung herrlich lichtdurchflutet. Angrenzend befindet sich eine charmante, kleine Loggia, die sich perfekt für entspannte Abende bei Sonnenuntergang eignet. Die offene Gestaltung von Küche und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das gesellige Miteinander.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer, zum Innenhof und Osten hin ausgerichtet, garantiert erholsamen Schlaf.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kleinere Arbeiten. Zusätzlich stehen Ihnen Gemeinschaftsräume wie der Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung, der mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist (Nutzung gegen Gebühr). Diese Annehmlichkeiten erleichtern den Alltag und bieten Komfort auf allen Ebenen.
Am Gebäude stehen Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage und an der Fassade an. Derzeit ist ein Sachverständiger mit der Planung der Maßnahmen beauftragt. Der 1.Bauabschnitt wurde bereits beschlossen.
Für den 2.Bauabschnitt und die Sanierung der Tiefgarage werden Sonderumlagen anfallen.
Der Kaufpreis ist verhandelbar um die hier zu erwartenden Kosten. Wir informieren Sie gern, sprechen Sie uns an.
Zustimmungspflichtiger Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist. Weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen gern. Fordern Sie diese bitte bei uns an.
Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 227,97 € inkl. Heizkosten und Zuführung der Instandhaltungsrücklage.
Lage
Russee, ein beliebter und lebendiger Stadtteil im Westen von Kiel, besticht durch seine zahlreichen Grünflächen und die naturnahe Umgebung, die Erholung und urbanes Leben perfekt vereint.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten, und der Kieler Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Einen Bäcker haben Sie im Haus, einen Drogeriemarkt nebenan. Weitere Supermärkte sorgen für eine optimale Versorgung.
Sonstiges
Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein