Abrissgrundstück oder Altbaurenovierung - entscheiden Sie selbst !
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Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen
ein sehr schön gelegenes Abriss-Baugrundstück in der Hinteren Spitalstraße 4 in Karlsruhe - Hohenwettersbach für Ihr ganz persönliches, energetisch modernes Wohnhaus.
Wahlweise steht es Ihnen offen, das vorhandene Wohnhaus zu renovieren. Laut Auskunft der Stadt Karlsruhe besteht kein Denkmalschutz.
Wir möchten Ihnen dieses hochwertige und reizvolle Grundstück zu einem fairen Preis anbieten, obwohl wir wissen, dass Baugrundstücke in und um Karlsruhe absolute Mangelware sind.
Der Bodenrichtwert in dieser Zone liegt zum 01.01.2024 bei 530,-- Euro / qm Grundstücksfläche.
Lage
Der Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach liegt etwa im Süd-Osten von Karlsruhe. Hier lässt es sich leben!
Karlsruhe - Hohenwettersbach ist durch die Bundesautobahn A8, die süd-westlich des Ortes verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 3 km entfernt.
Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich. Diesen erreicht man mit dem Bus in etwa 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist etwa 250 m entfernt.
Innerörtlich liegt unser Grundstück in einer kleinen Parallelstraße zum Spitalhof, der Ortsdurchfahrt in Richtung Grünwettersbach. Durch die nahezu geschlossene Bebauung in diese Richtung ist es hier recht ruhig und geschützt. Der Garten liegt traumhaft gebettet hinter dem Wohnhaus. Überzeugen Sie sich selbst! Über die Rückseite des Grundstücks ist es möglich, mit dem PKW Anlieferungen in den Garten zu bringen, bzw. Gartenabfälle direkt abzuholen - einfach und bequem.
Den örtlichen Supermarkt (Netto) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Zusätzlich gibt es im Ort eine Bäckerei mit Café und eine Metzgerei, sowie mehrere Restaurants. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist somit gesorgt.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Karlsruhe und Karlsbad. Hohenwettersbach verfügt über ein sehr aktives und vielseitiges Vereinsangebot.
Sonstiges
Abriss + Neubau
Abriss:
Das Abrissobjekt besteht aus einem alten Wohnhaus und einem kleinem Schuppen im Garten. Am Gebäude selbst sind nur wenige verschiedene Materialien verbaut. Dies wirkt sich positiv auf die Abrisskosten aus. Denkmalschutz ist hier nicht vorhanden.
Das Nachbargebäude, straßenseitig rechts von uns, steht jedoch unter Denkmalschutz. Wir sehen dies als Vorteil. Dadurch muss die schöne Sandsteinmauer zu uns hin erhalten bleiben. Ein echter Gewinn.
Neubau:
Grundsätzlich liegt das Grundstück im Bereich des gültigen Bebauungsplanes / Baufluchtenplanes Nr. 582, "Gartenweg und Dürrenwettersbacherstraße". Die hier eingezeichneten Baufluchten im Zeichnerischen Teil betreffen unser Grundstück nicht. Einen schriftlichen Teil gibt es nicht. Somit muss dieser Bebauungsplan bei einem Wohnhausneubau nicht berücksichtigt werden.
Vielmehr gilt § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das heißt, "ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden." (Quelle: Baugesetzbuch-BauGB)
Besichtigungen / Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!
Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen:
Wir sind gerne für Sie da.